加拿大央行於3月2日宣佈加息25點子至0.5%，符合市場預期。加拿大銀行自2018年10月以來首次加息，並表示為應付不如預期的高通脹率，4月有可能進一步加息。專家預計對樓市影響有限，樓市熱烈的根源在於供應不足，加息無助為樓市降溫。
1月錄得30年新高通漲率
加拿大1月錄得5.1%的通貨膨漲率，通漲率為30年以來高位，連續第10個月高於加拿大央行預期1%-3%的預計範圍。加拿大央行表示，俄羅斯無端入侵烏克蘭帶來不確定因素，石油及其他大宗商品價位大幅上漲，這將加劇全球通漲。利率作為央行的主要貨幣政策工具，委員會預計利率將需要進一步上升。
加拿大房地產專家表示加息反而加快購買決定
多倫多房產經紀人Michelle Gilbert表示加息無助停止買家的行動，更認為會加快買家置業的決策過程。她旗下的客戶並沒有被加息阻止置業決定，因為利率仍然低於疫情大流行前的水平，而且買家們已經經歷了多年的房價上漲。在多倫多和溫哥華等典型熱門市場，平均樓價已超過 100 萬加元，連帶這些城市周邊的郊區和農村地區的樓價有所上升。但最近兩年因疫情而使新建住宅延期完工，甚至暫時擱置興建，使新房源供應數量下降，房地產經紀人和買家都抱怨缺乏住宅物業，市場進一步向賣家傾斜。房屋供應不足，加上低利率環境將會結束，使得部分仍在觀望的潛在買家更加熱衷於立即購買。
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加拿大房地產網站Zoocasa對比研究多倫多從2017年至2019年底的每月平均樓價和銷量，試圖找出樓價及銷量與利率的關係。加拿大央行在此期間5次上調利率，機構發現利率上升與銷售數字放緩相關，但不會對樓價產生重大影響。央行加息後，平均價格出現「非常小的變動」，樓價最大跌幅出現在2018 年 11 月宣布加息0.25%後，當時每月平均樓價下跌2.35%，而樓價最大的月度升幅出現在 2018 年 2 月，當時加息0.25%後樓價上漲了 4% 以上。而2018年的總交易次數是迎年最低，全年只有78,018宗交易。Zoocasa認為是因為當年推出了更嚴厲的按揭壓力測試，使買家的預算減少了約20%，更是暫緩了不少家庭原先的置業計劃。
Zoocasa研究：What Happened Last Time Interest Rates Rose: REPORT
加拿大皇家銀行上調最優惠利率至2.7%
以多倫多為基地的Strategic Mortgage Solutions Inc.是一間專注於物業按揭的企業，擁有人Estee Zack表示近日收到的定息按揭的申請激增，亦有不少家長在還清自己物業的按揭後再次申請按接貸款，他們都是為了獲取資金協助子女置業。加息對現時持有浮動利率按揭貸款計劃的業主影響最大。加拿大皇家銀行RBC宣佈自3月3日周四起，最優惠利率從2.45%上調至2.70%。現時參與浮息按揭計劃的業主自下個月起需繳納更高的租金。
新聞來源：
Global News CA：Bank of Canada raises key interest rate, but inflation could prove ‘difficult to tame
CP24:Interest rate hike won’t cool Canada’s housing market, say experts
