澳洲最大的聯邦銀行預計，2023年悉尼樓價將下跌20萬澳元。悉尼的整體住宅平均價格在上周錄得下跌，自2020年9月以來的首次。聯邦銀行擔憂悉尼以至於整個澳洲在2021年過熱的樓價將會面臨暴跌。聯邦銀行的分析顯示，悉尼的樓價中位數在過去一年上升了 23%，但預計今年會跌3%，然後 2023年再下降9%。
根據CoreLogic每月樓價指數顯示，悉尼樓價在2月份錄得微跌0.1%，亦是過去17個月內首次錄得下跌。悉尼別墅價格按月下跌0.04%，而公寓樓價下跌0.26%，同時錄得跌幅的還有墨爾本別墅(-0.02%)、荷伯特公寓(-0.31%)以及跌幅最大的達爾文公寓(-0.95%)。
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外界事先普遍預計2022年春季樓市可延續去年的升勢。去年2021年11月時，聯邦銀行預測澳洲樓市在2022年將增長6%。但在最近聯邦銀行更新預測：悉尼整體住宅樓價中位數將在2022年下降3%，在2023年再下降9%。以現時的樓價中位數1,410,128澳元計算，在2023年澳洲的樓價中位數將會是1,213,686澳元，下跌金額為196,442澳元。
澳洲最大的理財網站RateCity研究主任Sally Tindall警告道：「這可能是澳洲兩大城市(悉尼及墨爾本)樓價由升轉跌的開始」並且認為墨爾本及悉尼樓價經歷了2021年的上升後明顯影響了整體的住屋負擔水平。因工資增展率追不上去年的樓價增長率，而未來可能出現加息亦使買家更難以置業。她最後提醒買家在入市前應更好地衝量自己的還款能力，因為在2022年所購入的物業很可能變成負資產，即買家借來的錢已超過了房屋價值。
自2021年11月以來，多間貸款機構已對借款人的壓力測試利率上調3%，聯邦銀行亦在去年提高固定按揭貸款利率，結束了2%利率按揭貸款的時代。而聯邦銀行的經濟分析員Gareth Aird表示悉尼及墨爾本的悉尼樓市已經開始降溫，但布里斯本、阿德萊德、荷伯特及坎培拉的買家情緒依然強勁。但同時認為樓市的下一週期已經開始，悉尼及墨爾本是頭兩個進入調整的城市，而其他城市將陸續步入下跌週期。
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澳洲聯邦銀行在上月因擔心最快可能在今年6月加息，而改變了對整體樓市的預測。首席執行官Matt Comyn表示銀行現時預計今年整體樓市增長放緩4% – 7%，而大部分城市的下跌將在下半年開始。
新聞來源：
NEWS AU：House prices to fall in Sydney, Commonwealth Bank predicts
