即使在疫情大流行期間，溫哥華和多倫多的房地產市場一直很火爆。儘管在 COVID-19 疫情爆發的前幾個月出現放緩跡象，但從那時起，這兩個城市一直在飆升。在報導火熱的加拿大房地產市場時，媒體廣泛使用「泡沫」一詞。當多倫多和溫哥華成為頭條新聞時，情況尤其如此。然而，根據加拿大央行的說法，這種泡沫言論可能不適合溫哥華和多倫多房地產市場。
指標確認多倫多及溫哥華房地產市場沒有泡沫
加拿大銀行（BoC）最近發布了去年第三季度的房價繁榮指數（HPEI）指標。官方對 HPEI 測量進行了三種分類。任何超過 1.0 的數據都表明該市的房地產市場非常活躍，在圖表上顯示為紅色。如果 HPEI 介於 0.95 和 1.00 之間，則可能會形成泡沫並以黃色顯示。如果 HPEI 低於 0.95，沒有任何泡沫跡象，它將是綠色的。
在大流行之前，多倫多房地產市場的 HPEI 高於 1.00，處於紅色區域，而溫哥華則處於綠色區域。在疫情爆發後的危機時期的房地產領域，多倫多和溫哥華並未出現在繁榮市場之列。與此同時，只有兩個城市在 HPEI 上閃紅燈：蒙特利爾Montreal 和漢密爾頓Hamilton。
漢密爾頓上一次被貼上健康房地產市場的標籤是在 2015 年。從那時起，之後的 25 個季度中有 15 個季度獲得了「旺盛」的排名。儘管蒙特利爾住房部門在過去五年中見證了顯著的樓價增長，但加拿大央行給魁北克市貼上了「旺盛」的標籤。
「在 COVID-19 大流行期間，加拿大房地產市場異常強勁。2021年3月，全國轉售交易量創歷史新高，房價漲幅超過前期峰值。強勁的需求基本面、對更多空間的偏好轉變以及單戶住宅供應有限共同促成了房價的快速增長」加國央行在其分析報告中寫道。
然而，這是否可準備地代表加拿大房地產市場？許多購房者認為情況並非如此，他們指出獨立式、半獨立式、聯排別墅和公寓單位的估值有泡沫，尤其是在過去 18 個月中。此外，瑞士銀行瑞銀UBS最近警告稱，這兩個主要城市在全球泡沫名單中名列前茅。還應該注意的是，與加拿大同行相當的美聯儲繁榮指數(Federal Reserve’s Exuberance Index)認為加拿大的房地產行業繁榮並處於泡沫之中。
溫哥華和多倫多的房地產市場會放緩嗎？市場基本面表明並非如此。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，在創紀錄的需求和顯著低庫存的推動下，住宅房地產銷售在 2021 年飆升了 28%。高度緊張的市場導致去年的平均售價為 109.5 萬加元，高於之前的 2020 年曆史高點 929,636 加元。
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2021 年，新住宅掛牌量增長 6.2%，但這低於銷售活動的年增長率。
「儘管 COVID-19 持續不斷，但自有住房的需求在 2021 年保持了創紀錄的速度。許多經濟部門的增長創造了很多就業機會，特別是在支持高於平均收入的職位上。除此之外，借貸成本仍然極低。這些因素不僅支持了對連地住宅需求的持續增長，而且也支持了公寓市場的複蘇」TRREB 總裁Kevin Crigger在新聞發布會上表示。
與此同時，在加拿大西部，溫哥華房地產市場在 2021 年的房屋銷售量增長了 42.2%，總計略低於 44,000 套。這比十年平均水平高出 33.4%。由於大溫哥華地區的市場非常緊張，獨立屋的基準價格超過 190 萬加元，而附屬房屋的售價約為 100 萬加元。
大溫哥華房地產委員會 (REBGV) 的經濟學家Keith Stewart在一份聲明中指出「在整個大流行期間，居所一直是居民關注的焦點。由於利率低、家庭儲蓄增加、工作安排更靈活以及房價比以往任何時候都高，大溫哥華地區的居民數量創歷史新高，他們正在評估他們自己對住房的需求和選擇」他補充道「雖然穩定，但房屋掛牌活動並未跟上我們在 2021 年全年看到的創紀錄需求。這種不平衡導致住宅價格在過去 12 個月上漲。」
加拿大房屋及貸款局 (CMHC)警告說，供應救濟似乎不會出現。在多倫多，12 月份的房屋開工率同比下降了 7%。在溫哥華，新屋開工率相對持平，年增長率為 1%。
在利率上升、抵押貸款標準收緊以及全國范圍內價格上漲的情況下，接下來的幾個月應該是加拿大房地產市場的一個有趣時期。這是否會引發修正還有待觀察，但發現自己處於觀望狀態的潛在購房者可能會處於座位邊緣，隨時被擠出置業大門，而 2022 年可能是踏入置業大門的最後一次機會。
可見，加拿大房地產市場現時仍有大量的住屋需求，而供應上仍受疫情影響，建築工人開工率比往年相比仍處於低水平。而現時新建住宅掛牌銷售增長率仍追不上房屋銷售的增長率，在此供需的環境下，相信加拿大的房地產市場於來年仍然「旺盛」。
新聞來源：
Remax Canada：Toronto Housing Market NOT in a Bubble, Says Bank of Canada
