加拿大早於4月初公布來年財政預算案，當中禁止海外買家購買加拿大住宅物業兩年廣受討論，杜魯多政府認為可助穩定當地樓價，並且提高住宅單位供應。今次我們訪問加拿大物業代理公司Regent Park Realty HK，看看他們作為業界人士如看待是次的禁買令。
Jon Chow 周思豪
BC省持牌地產經紀
置業地產(香港)銷售總監
Q：在開始前，可否請你分享一下現時禁買令的實質內容，如對身份有哪些限制?在加打工或留學是否也計算在非居民身份?可否由別人轉贈或繼承遺產而成為加國業主嗎?
Jon Chow
加拿大 2022年預算內提及到會禁止海外買家和海外企業購買住宅房地產兩年，實質細節還未公佈。在加拿大有工作簽證或是有讀書簽證的人，會有豁免。由別人轉贈現在看來也是不能成為加國業主的。但也難說，因為政府還未公佈細節。至於繼承遺產，就更難說了。
Q：那現時禁些海外人士購買的是否只有住宅物業嗎? 什麼是預算案上指的非娛樂性住宅物業?
Jon Chow
對。現在方案裡面只建議禁止購買住宅物業。預算案上指的娛樂性住宅物業就是我們大加拿大說的Vacation Home, 例如湖邊物業、渡假物業、雪山上的物業等等。但在每個省或城市裡面的土地用途（Zoning）會表明是住宅規劃或娛樂規劃。
Q：現時禁買令是否已經開始實行、是否需要加拿大國會的通過?通過機會大嗎?
Jon Chow
現時禁買令並未開始實行，還需要國會通過。
Q：你作為加拿大居民，你認為現時的樓價高到難以負擔嗎?
Jon Chow
作為加拿大居民，的確是看到某些省份的年輕人已經愈來愈難置業了。
Q：你認為海外買家對加拿大樓市影響大嗎?海外人士禁買令是否可壓抑樓價增長?
Jon Chow
我認為海外買家對加拿大樓市影響並不大，就拿熱門的多倫多和溫哥華來說，其實海外買家擁有物業並不足夠百分之五。2021年數據顯示，海外買家成交量低於百分之二。這些熱門省份其實已經有海外買家稅，已經減少了海外買家的成交量。
我認為海外人士禁買令並不會對壓抑樓價有很大的作用。
Q：最後你認為加拿大樓市在這兩年大幅增長的原因是什麼?
Jon Chow
由於疫情關係，北美洲量化寛鬆，貸款利息低至1.99% ，人民多了錢，借錢也便宜，當然會投資房地產。當大量擁躍買家出現，造成供不應求的現象，那房價自然會上升。加拿大地廣人少，在疫情之下，人們都想去一些空間比較大的地方居住。
公司：Regent Park Realty (HK)
