Quora 讀者問答

新舊物業管理公司交接期間，確實有機會需要更新或確認業主資料，例如聯絡方式、郵寄地址、單位資料等。不過，土地權狀及銀行存摺均屬高度敏感的資產及個人資料，一般而言，不會在欠缺明確及必要理由的情況下，要求業主以影本形式全面提供。因此，當收到相關要求時，尤其是身處境外的海外業主，應特別保持審慎態度，先行核實通知來源及用途，再決定是否提供資料。

外國投資者可設立 100% 外資公司從事化妝品的進口、批發與零售，屬於越南已對外開放的商品貿易服務範圍。化妝品要合法流通，通常必須先完成 Cosmetic Product Notification（產品公告）。

持有 MM2H 身分，且計劃在馬來西亞長期居住及駕駛，較穩妥的做法是親身前往 JPJ 申請將台灣正式駕照換領為馬來西亞駕照；國際駕照可作短期過渡使用，但不建議作為長期主要駕駛文件。注意，在更換護照時需使用台灣護照，而不是國際護照。

海外人士而言，若屬非居民（non-resident），其來自日本境內的不動產租金，在符合規定情況下，付款方可能需要先按 20.42% 作源泉扣繳。 不過，要留意的是：被扣 20.42%，不代表你最終實際稅率就是 20.42%。非居民通常仍需在翌年報稅期內辦理「確定申告」，由申告程序結算實際應納稅額；若之前被扣多了，可按程序申請退回。

讀者提問：我之前申請過 Non-Immigrant O 簽證，也曾到泰國嘗試開銀行帳戶，但被銀行拒絕。有簽證不是就可以開戶嗎？

泰國永久居留（Permanent Residency / PR）一般不可以直接可以申請，而是需要先具備幾個基本條件。通常申請人需要先持有合資格的非移民簽證（Non-Immigrant Visa），並且以一年一續的延長居留方式，在泰國連續居留至少 3 年，直到申請時為止；另外，申請也會按不同類別審查，例如工作／經商、投資、家庭／人道因素、專業人士等。官方也明確列明，申請時需要提交護照全部頁面，以顯示申請人已在泰國連續居留至少 3 年。

在阿聯酋，單靠 Job Offer 不足以證明對方已經正式上班。如果要進一步確認，通常還要看是否已有 work permit、residence visa、Emirates ID、正式勞工合約，或最近的薪金入帳紀錄。

讀者來信：台灣人能辦越南依親簽證嗎？ 最近我們收到一封來自K小姐的來信： 「您好，我先生拿的是越南 LD2 工作簽證，目前育有一子。想請問我們是否符合越南依親簽證的申請資格呢？因為我問過好多代辦，都說我們是台灣人沒辦法辦這個簽證。另外，如果真的可以辦，是否屬於多次入境簽證，可以自由進出？」 我們的回覆 首先，非常感謝K小姐的來信。這是一個許多台灣家庭都會遇到的問題，尤其是當先生或太太持有越南工作簽證（LD1/LD2）時，另一半與小孩的合法居留就成為首要考量。 1. 是否符合依親簽證（TT 簽證）資格？ 答案是：符合。 根據越南 2023 年修訂的《出入境法》（第 47/2014/QH13 號法案），TT 簽證適用對象包括： 配偶（spouse） 子女（未滿 18 歲） 父母 只要您的配偶持有有效的長期簽證或暫住證（如 LD2），您與子女即可申請 TT 簽證。因此，即使您與孩子皆為台灣籍，也完全符合規定。 2. 需要準備哪些文件？ 通常申請時會需要： 您先生的 LD2 簽證影本 或 TRC（暫住證） 您與孩子的護照影本 結婚證書、孩子的出生證明（建議經公證／越南領事館認證） 越南雇主或擔保單位的邀請函 TT...

在阿布達比購置房產後出租，是否需繳納5%增值稅與市政費？本文以官方法規與實務操作為依據，解析住宅與商業租賃在稅務與費用上的差異，並提供市政費率5%與最低AED 450/年的完整說明，適合海外業主參考。

日本鄰居裝修損壞我家，怎麼追究？一篇教你從協商到訴訟完整處理流程！ 讀者來信：「我在日本有一間獨立屋，最近隔壁裝修時打牆不慎弄壞了我家的內牆結構。當初我們是簽過同意施工，但對方沒有好好保護，導致我家損壞。請問可以怎樣索償？」 01｜這類鄰損案件，在日本算什麼性質？ 在日本，如果鄰居裝修導致你家牆面、結構、裝潢等受到損害，不論你有否簽過施工同意書，只要證明損害是由對方施工引起的，都可能構成《民法》第709條的不法行為責任（損害賠償責任）。 即使施工經你同意，對方也有避免波及他人財產的注意義務（注意義務），否則仍可被追究。 02｜發生損壞了，第一步該怎麼做？ 保存證據： 拍照、錄影所有受損部位（有時間戳更佳） 保留裝修噪音、震動、工作期間的對話紀錄 若能找結構技師或裝修專業出示簡單報告，將有力支持你的主張 詢問鄰居或其施工公司是否願意修復或賠償： 很多時候，對方施工單位會有保險（例如第三者責任保險），你可以要求他們透過保險處理。 03｜談不攏時，如何正式索償？ 你可準備一封「損害賠償請求書」（日文稱：損害賠償請求書）： 清楚列出：發生時間、損壞情況、你方的證據與求償金額 要求修復或金錢補償，並提出期限（如14日內回覆） 建議用「内容証明郵便」（具法律效力）寄出 若對方仍拒絕或拖延，就進入下一階段。 詳細文章：宅點百科：在日本，因鄰居裝修施工受損：五步驟教你合法索償與處理流程 04｜進入第三方協調或法律程序，有哪些選項？ 方案一｜住宅紛爭處理支援中心（住宅紛争処理支援センター） 日本國土交通省支持的調解機構，專處住宅類糾紛 提供建築士、律師協助雙方進行調解 手續簡單、費用便宜（一般¥1,000–¥10,000），處理時間約1〜3個月 成立之和解協議具法律效力 適合你希望「快速解決、避免上法院」的情況。 方案二｜小額訴訟（少額訴訟） 若你損害金額在140萬日圓以下，可以考慮小額訴訟制度： 項目 說明 管轄法院 簡易裁判所 是否需律師 可自行出庭，不強制律師 審理次數 通常只開庭一次 處理時間 約1個月...