無論是英國居民還是海外買家，在英國做業主獲得租金收入，均要繳交租金收入稅（uk income tax），每年4月6日至10月31日需向英國稅務海關總署HMRC (Her Majesty’s Revenue and Customs) 報稅(Tax Returns)。主要通過提交報稅表 (Self Assessment tax returns）進行。
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業主在英國報租金方式
一次性報稅繳清：收到整年租金後，在稅務年進行一次性計算總額交稅。這是海外買家常用的方式，較節約時間。下文會詳細講解。
按季度交稅：該情況是物業租管中介或租客負責交稅，在每個月房租中直接扣掉20% 交到HMRC，剩下的轉給業主。在填納稅申報表進行報稅時，從稅單中抵扣已被支付的稅款。操作比較複雜。
英國樓業主在英國報租金收入稅主要步驟
海外業主在英國報稅，主要方式為一次性報稅，分為兩個步驟：
1.申請“非英國居民計畫NRL”（Non-resident Landlord），以及獲取“專屬UTR稅號”（Unique Taxpayer Reference）
2.提交自評稅報稅表 Self-Assessment Tax Return（SA）
NRL是一個專門對海外業主的徵稅計劃，主要對“非英國居民的業主”。如何界定是否為 “非英國居民業主“？以下兩種情況需按“非英國居民業主” 交稅。主要看境內居住時間，即使是外國人，在英國一年居住超過183日，也會成為英國居民（UK Resident）
報稅步驟：Step 1 – 申請NRL 及 UTR稅號
申請NRL需要在官網內專門頁面填寫，然後打印附上本人簽名，並通過郵寄方式寄到英國稅務局HMRC。
國稅務局郵寄地址為：
Self Assessment
HM Revenue and Customs
BX9 1AS
United Kingdom
海外業主請選擇Apply using the postal form (NRL1)
進入官網 NRL1頁面—>填表—>打印—>簽名—>郵寄
寄出後等待約1-2個月，你會收到來自英國政府的Approval Number l letter，至此表明已成功完成申請。之後會再收到一個UTR證明文件，內含一個10位數報稅碼——以後每年報稅時，都需要用到這個報稅碼，切記妥善保管。
Step 2 – 提交自評稅報稅表（Self-Assessment Tax Return）
英國報稅時間為4月6日至10月31日，報稅單則會在4月6日當日發布。
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當下載下來報稅單後，海外業主務需填上10位數報稅碼，個人資料、物業收租金額等信息。
表格完成後，寄往HMRC（地址同上），便完成了整個報稅流程。
*如果逾期報稅會被罰款，務必多預留時間。報稅截止日期為每年10月31日。
以上稅務內容只作參，如遇上稅務問題，記得咨詢專業人士。
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