儘管德國傳統上是一個租戶國家，但不斷上升的租金成本正使許多租戶正積極考慮置業。但根據抵押貸款經紀人Interhyp進行的一項新調查指出：目前在德國大多數租客都認為他們永遠買不起間屋，距離夢想越來越遙不可及。調查訪問了1,000 名買家和潛在買家，結果顯示大多數受訪者認為價格令人望而生畏，許多人曾考慮在現居地區購買房屋，但大多數受訪者都認為現時樓價「難以負擔」及「幾乎可以負擔」
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平均住宅成本為540,000歐元
據抵押貸款經紀人稱，過去兩年德國平均樓價每年上漲10%，導致許多租房者將擁有房屋視為越來越遙遠的夢想。而Interhyp的數據表明，今年房地產市場的樓價維持上漲趨勢，甚至有更高的增長率。在2022年第一季，建造或購買房屋的平均成本為540,000歐元，比去年同期增長 14%。去年同期數字為9%。而大都市地區，平均樓價明顯高於其他地方。在德國最昂貴的城市之一慕尼黑，平均樓價為905,000歐元，而漢堡的平均樓價為750,000歐元，皆高於平均。
高價「令人卻步」
儘管德國的房地產市場長期以來被認為是穩定資產，但價格飆升似乎正令潛在買家失去信心。根據Interhyp的調查，65%的租戶因高昂的樓價而不願購買，而44% 的租戶認為房產成本與實際價值越來越脫節。Interhyp首席執行官Jörg Utecht解釋：大部分受訪者都認為價格已「不斷上漲到無法估量的地步」
更令人擔憂的是，超過四分之三 (77%)受訪者認為德國存在房地產泡沫，其中58%的受訪者將當前的樓市繁榮歸咎於歐洲中央銀行(ECB)的低利率政策。然而，並非所有人都同意低息抵押貸款導致價格上漲：46% 受訪者認為住屋存量低和建設數量低迷是主因，而36%的人認為這歸咎於投機者和投資者的炒賣。
繼承和禮物是關鍵
Utecht指出對於許多試圖計算購買能力的潛在買家而言，最重要是不必犧牲現時的生活方式來償還按揭貸款。「大眾確實想要房屋，但並非不惜任何代價，最重要的是可靠、可承受和可管理的融資，與此同時仍保有假期和去餐廳放鬆的機會」
當談到受訪者認為可以幫助他們置業的因素時：40%表示他們的DIY或裝修技能會有所幫助，35%表示運氣是一個因素，三分之一 (33%)的受訪者表示持續搜索廉價物業可能是決定性的因素。
對於超過四分之一（27%）的德國人來說，繼承、禮物或父母的支持是能夠負擔首期或按揭貸款的先決條件，而67%的人還被迫依靠自己的積蓄。77% 的受訪者還不得不依靠按揭貸款。受訪者的平均儲蓄為128,000歐元，平均收到「禮物」金額為94,000歐元，平均遺產為 158,000歐元。
Utecht評論道「通常只能通過繼承、捐贈或高額儲蓄來支付高昂的購買價格。那些無法依靠家庭資金的買家通常需要高收入和相當長時間來積累儲蓄才能購買房屋。」
國家援助也被認為是幫助首次購房者進入房地產階梯的關鍵部分：42% 的受訪購房者曾使用聯邦政府、州或地方當局的補貼來幫助購買他們的第一套住房。
新聞來源：
The Local De：How soaring German property prices are out of reach for buyers
