在日本出租物業的租金屬於在日所得收入，須要繳交所得稅。一般而言，所得稅稅率分為 5% 至 45% 的 7 個級別。以應納稅所得額計算（小於 1,000 日元的小數部分以四捨五入後的金額計算）。
應納稅所得額
應納稅所得額又不完全等於物業一整年的租金，因為業主在期間的部分開支亦可獲得扣減，如物業管理開支、修繕積立金都可在計算應納所得稅額時扣減，計算如下：
物業年度租金收入 – 全年管理費 – 全年修繕積立金 = 應納所得稅額
同時還可享有基礎控除(免稅額)，在計算時應先行扣除，在令和3年4月1日始免稅額(基礎控除)已經有所更改，年收入在2400萬日元以下的納稅人可享有48萬的免稅額，可參考下表：
| 納稅人總收入 | 基礎控除 |
| 2,400萬日元以下 | 48萬日元 |
| 2400萬日元以上, 2450萬日元以下 | 32萬日元 |
| 2450萬日元以上, 2500萬日元以下 | 16萬日元 |
| 2500萬日元以上 | 0日元 |
國稅廳：基礎控除額
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1199.htm
而所得稅實質繳付金額可以參考下表：
| 應納所得稅額 | 稅率 |
| 1,000日元-1,949,000日元 | 5% |
| 1,950,000日元-3,299,000日元 | 10% |
| 3,300,000日元-6,949,000日元 | 20% |
| 6,950,000日元-8,999,000日元 | 23% |
| 9,000,000日元-17,999,000日元 | 33% |
| 18,000,000日元-39,999,000日元 | 40% |
| 40,000,000日元以上 | 45% |
所得稅稅率：
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2260.htm
例子計算
以實質例子計算：
業主 — 張小姐
物件：2019年6月購入，東京物業
2021年每月租金：90,000日元
每月管理費：7,000日元 每月修繕金：7,000日元
2021年度租金收入：1,080,000日元
2021年度可扣稅開支：168,000日元
應納所得稅額計算：
1,080,000日元 – 168,000日元 = 912,000日元
所得稅繳付金額計算：
[ 912,000日元 – 480,000日元(基礎控除) ] X 5%(稅率) = 21,600日元
2021年度實際應付所得稅金額 = 21,600日元
從源泉扣稅
而日本的稅制又與香港不一樣，日本實施源泉課稅(げんせんかぜい)，即預扣稅款的意思，屬於實際交稅方式的不同。所以以上述例子為例，在實際操作時會由租客在每月繳交物業租金時先行扣減並繳交，計算為租金的20.42%。
所以源泉稅是每年租金收入的20.41%。而業主則在每年2月時進行「確定申告」，從而退回多付的稅項。
國稅廳連結：
