日本物業租務初探：租賃術語、注意事項及建議
日本的住宅，大體上分為「民間出租住宅」、「公共住宅」和「自有房產」三種。租住「民間出租住宅」與「公共住宅」者，未經房主許可，不得與家庭成員以外的人共同居住。 即使是剛剛到達日本、想要暫時在朋友等人的家中借住，也必須盡快自己找到房子居住。在日本租賃住宅房屋，要遵循日本獨有的「押金」、 「禮金」、 「合約更新費」等制度。日本每個地區都有所不同，例如「禮金」就常見於大阪，而東京就以「合約更新費」為最常見。
本文目錄
租用住宅房屋時的用語
房地產經紀公司
提供屋主與公寓資訊、買賣或交換房屋、代理買賣或交換房屋的店舖。
房租
租用住宅房屋的費用。每月支付。如果從月中開始租住，租金則按當月的居住日計算、支付。
管理費、共益費
多家住户的共用場所(樓梯、走廊等)與共用設備的管理費、電費、清潔費等相關費用。
押金
房屋承租人與屋主(房屋所有人)簽訂合約時，承租人存放在屋主處的金錢。存放金額為 1~3 個月的房租，用於抵銷承租人搬離所租房屋時的欠繳租金、修理所租房屋的損害、清潔房屋髒污。 如果仍有餘額，屋主會將餘額返還給承租人。
禮金
簽訂房屋租賃合約時，以感謝費名目支付給屋主的金錢。金額一般等於 1~2 個月的房租，而且 不會退還給承租人。也有一些房屋在租賃時不需要支付此項費用。但並非每個地區會有禮金，東京就比較少見。
仲介手續費
承租人支付給充當仲介的房地產經紀公司的手續費。一般來說，需支付相當於一個月至二兩個的房租金額。
財產保險費
在簽訂房屋租賃合約時，如果需要加入財產保險，則應該支付此項費用。
合約更新費
在更新房屋租賃合約時，承租人應向屋主支付的金錢。也有的房屋不需要支付此項費用。
連帶保證人(連帶保證公司、連帶保證制度)
當承租人無力承擔房租或房屋的修理費用時，必須由連帶保證人擔負責任。連帶保證人一般為 收入超過一定數額的個人，但也可以委託給保證人代理公司。此外，也有的自治團體實施保證制 度。請與自治團體或房地產經紀公司商談。
一般出租住宅
租住民間住宅的手續，必須到房地產經紀公司辦理。租賃之前，承租人必須要清楚屋主所要求 的一切條件。多數情況下，在簽訂合約時，承租人需要支付的金額相當 5~6 個月房租的金錢。
如何尋找
前往你希望居住的地區，向房地產經紀公司諮詢，把你要求的條件(距離車站的距離，等等) 告訴他們，讓他們向你提供房屋信息。
也可以只是先看看房地產經紀公司店頭張貼的房屋資訊，或在雜誌、網路查找自己希望居住的 地區的房屋價格等資訊。另外，留學生可以通過大學的學生課等部門尋找房屋。
如何租賃
租住民間房屋或公寓，必須要簽訂合約，稱為「房屋出租合約」，合約期限一般為兩年。 在簽訂合約時，承租人必須備齊如下文件與金錢。
| 簽訂合約所必須的文件 | 簽訂合約所必須的金錢 |
| 1 在留卡 | 1 當月與翌月的租金 |
| 2 收入證明書 | 2 押金 |
| 3 連帶保證人或誓約書 | 3 禮金 |
| 4 印章登錄證明書，等等 | 4 仲介費等以上各項合計，租賃住房時，承租人必須支付金額相當於 5~6 個月房租的費用 |
租賃時的注意事項
衛浴設施
如果租住的房屋内没有衛浴設施，可以使用稱為「錢湯」的收費公共浴場。
房屋增建改造與內部裝修
未經屋主許可，承租人不可對房屋進行增建改造或內部裝修，不可與非家庭成員同住。當然， 也不能把房屋的一部分或全部再轉租給其他人。
關於租賃的建議
在房屋租賃過程中，可能會碰到一些障礙。這裡有幾項建議，可以用於克服這些障礙。
．不會說日語…與會說日語的人一同前往。即使日語口語只有問候、打招呼的程度，對方對你的印象也會完全不同。
．没有保證人…可以委託給保證人代理公司。請與房地產經紀公司商談情況。有的自治團體可能正在實施保證制度。不妨向市區町村的役所諮詢。
．房屋不租給外國人…通過熟人介紹或網路等方式，積極尋找為外國人提供住房租賃服務的房地產經紀公司，向他們諮詢。外國人如果受到了歧視待遇，可以到後面將會提到的人權商談諮詢投訴，會得到受理。
搬屋/家
承租人在簽訂入住合約時，就要請房地產經紀公司或房主對退房時的手續進行說明。
由於没有辦理退房的手續、或者雖然房主與房地產經紀公司做了退房手續說明但承租人並没有 理解等原因，所以發生很多糾紛。
租賃合約的解約通知
住宅房屋的承租人，必須要提前 1~2 個月將想要解約的意向通知房主。具體手續，在租賃合約 書中有記載(有時必須以書面形式通知房主加以解約)。
搬家前的手續
辦理電、瓦斯、自來水、電話、郵局、金融機關、國民健康保險、中小學校轉學(轉出)的相 關手續。此外，必須向居住地的市區町村辦理轉出登記(市區町村將發給轉出證明)。
搬家後需要履行的各種申報義務等
必須前往市區町村辦理住民登錄(轉入申請)手續。辦理住民登錄時請提交「轉出證明」與「在 留卡」(向市區町村提出住民登錄，即視為同時提出國民健康保險等申請)。此外，尚需辦理印章 登錄(如有必要者)、汽機車駕駛執照的地址變更、中小學校轉學(轉入)等手續(向市區町村提 出轉入申請，即視為同時提出國民健康保險等申請)。辦理住民登錄時必須提出在留卡。
