置業移居百科

馬來西亞 PR 正式名稱是 Entry Permit，是唯一可通往公民身份的居留類別。MM2H、RP-T、就業准證都不自動通往 PR。本文拆解制度定位、主要申請類別、積分門檻與被拒後的§10(3) 上訴機制。

本文深入分析吉隆坡、新山與檳城的房地產市場，對比各城市的投資潛力、租金回報率及自住優勢，幫助潛在買家與投資者做出明智選擇。無論是高端投資還是長期居住，吉隆坡的商業繁榮、新山的跨境優勢、檳城的宜居環境，都能提供豐富的選擇，滿足各類需求。

泰國退休簽不是一種簽證：Non-Immigrant O 與 O-A 的申請地點、保險要求與延簽文件都不同。本文拆解兩者關鍵差異、50 歲財力門檻、800,000 THB 存款 Seasoning，以及續留前要核對的條件。

泰國 TM.30 住宿申報義務在業主／房東／酒店，不在外籍人士本人：入住後 24 小時內申報。本文拆解 2020 年免重報修訂、各地執行差異，以及業主未申報如何影響你的簽證延期。

在泰國連續停留超過 90 天的外籍人士，依移民法 B.E.2522 第 37(5) 條須每 90 天以 TM.47 申報居住地址（Non-Immigrant、DTV 等適用；LTR 例外，改用 TM.95 年度申報）。申報視窗為連續停留第 75 至 97 天，共 22 天；視窗內申報後下次計時仍從原到期日起算。首次申報通常必須親身辦理，不可線上。線上申報被拒不等於免申報，仍須以親身方式完成。逾期申報須繳交罰款，具體金額以當地移民局說明為準。

泰國數位入境卡涉及泰國入境手續，TDAC 填寫教學。泰國旅遊入境指南2025年5月起，泰國全面實施數位入境卡制度（TDAC），所有非泰籍旅客須於入境前72小時完成線上申請。本指南詳解TDAC申請流程、填寫步驟與注意事項，協助您順利通關，安心入境泰國。

外國人在日本購買房產前，應先理解看房、出價、重要事項說明、合約、付款、過戶登記和持有管理。本文整理流程節點、常見風險與 ZDelp 可協助整理的問題清單。

海外業主購買日本房產後，應先理解出租管理、管理会社、稅務通知、固定資產稅、租金收入和未來轉售準備。本文整理買前與買後常見問題。

1 到 6 歲小朋友去泰國讀幼稚園，中文優先還可能嗎？本文從語言安全感、家庭生活動線和曼谷四類學校選項，拆解中文家庭如何比較 early years 選校。

法國 2026 年房產佔用狀態申報期限已過。這不是新的外國買家稅，而是與第二住宅、空置住宅及房屋用途狀態相關的申報提醒。