檳城-兼容高新產業發展與自然環境共存的城市典範

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檳城經濟發展，文化與自然環境兼容共存

02 December 2019, Malaysia, Penang: Street art – the bicycle. Photo by: Damian Gollnisch/picture-alliance/dpa/AP Images

歷史眾多例子，經濟發展與自然環境總是互相對立。如果你在尋找一個擁有優美自然環境且經濟發展異常出眾的地方，不需要穿越平行時空，東南亞的檳城或許是個不錯的選擇。

檳城以其半導體製造中心的地位聞名，現已成為東南亞最大的出口省份，出口額佔該國總出口額的30%以上。根據統計局數據，檳城位於馬六甲海峽西北海岸，其出口額佔馬來西亞總出口的15.6%，在全球半導體貿易中佔約7%。許多半導體產品需經由檳城工廠進行附加製造或發貨前的零件組裝，其中晶片封測佔全球市場的13%，僅晶片出口就為檳城帶來了3100億林吉特（約5394億港元）的經濟產出。

70年代檳城結下「晶片之城」的因

檳城能成為「晶片之城」，要追溯到70年代中後期。當時，日本和美國經濟發展迅速，國內工資急速上漲，加上兩次石油危機引發的全球通脹，導致大量半導體產業轉移到成本更低的地方。1972年時任州首長林蒼祐（後被譽為「檳州發展之父」），決定在檳城建立首個自由貿易區，提供免稅期，並建設工業園區、倉庫和道路。廉價的勞動力、大量英語人口和穩定的政治環境使檳城成為極具吸引力的地方，吸引了被譽為「8 Samurai」（八武士）* 的八大跨國公司到檳城投資，進駐峇六拜自由工業區，奠定了檳城在半導體產業的地位。

五十年後檳城收成「晶片經濟」之果

時至今日，時間不同，但全球經濟環境，與當年極為相似：能源危機、通漲、加息週期及地沿局勢緊張。檳城再次帶來經濟的急速增長。2021年檳城的GDP增長了6.8%，成為全國增長最快的城市，超越擁有最大港口的雪蘭莪（5%）。2023年，外國直接投資（FDI）接近400億美元，是2019年總額的兩倍多。隨著外資推動經濟，樓市也顯著增長。根據2023年上半年的亞太地區（APAC）住宅調查指數，檳城的住宅價格上漲了5.78%，成為東南亞表現第二好的城市，僅次於新加坡。

檳城經濟騰飛，文化與自然環境兼容共存

這樣的歷史背景成就了檳城獨特的經濟地位。在全球許多例子中，經濟發展往往伴隨內城化現象*，必然帶來環境污染。然而，檳城在經濟快速發展的同時，依然保持了清潔、寧靜和富有文化的城市面貌。檳城優美的海峽風景更是受到全球的認可，多次入選國際媒體的旅遊和退休排名前列。

Aerial panoramic view of Penang Island from Penang 1st Bridge, Penang, Malaysia

例如，《Lonely Planet》曾評選檳城為世界十大最具魅力城市之一。根據UK Post Office 2024年發布的《度假消費報告》（Holiday Money Report），檳城首次上榜並在“性價比旅遊目的地”中全球排名第11，在亞洲則排在第4位。此外，著名退休網站International Living將檳城評選為2021年全球15個最佳退休島嶼的第3名，也是亞洲排名第1名。

這些榮譽證明了檳城在保持經濟發展的同時，成功維護了其自然和文化環境，成為一個兼具經濟活力和生活質量的理想地點。

包容多元的城市，濃厚的華人文化

檳城經濟發展和優質的生活環境，吸引了多元化的人口。根據馬來西亞統計局的數據顯示，截至2020年第四季度，檳城全州人口為177.36萬，其中馬來人佔43.7%，華人佔39.1%。華裔總人口為69.34萬，在馬來西亞各州中，華裔比例僅次於首都吉隆坡。此外，非公民人口約有14萬，占總人口的8%。

**Book Island 島讀書店** 地址：COEX, 123, Jalan Timah, 10150 George Town, Pulau Pinang, 馬來西亞

在檳城四處見到中文的菜單、書籍及音樂

**野花唱片行 WildFlower Records** 地址：B1-3-22 Arked Penang 3, Komtar, Jalan Penang, 10000 Georgetown, Penang. 馬來西亞

這樣多元的人口結構，使得檳城對外來人口更加包容，經常可以看到檳城居民互助友愛的報導。此外，檳城濃郁的華人文化，四處可以看到中文，使得華人移居至此能迅速適應，不會因為異地的文化而影響飲食及生活體驗。在節慶時，身處檳城也不會感到異國他鄉的孤獨，依然能找到濃厚的歸屬感。

世界級醫療體系，親民的生活成本

檳城除了是世界著名的旅遊和退休聖地外，還有一項不可忽視的優勢，那就是其卓越的醫療設施。在2017年，馬來西亞的醫療旅遊迎來了高峰期，並被《國際生活》評選為全球第四擁有最佳醫療服務的國家。在檳城，有12間知名的私立醫療中心，提供從骨科、心臟科到腫瘤科等各種專業的醫療服務，確保居民能夠享受世界級的醫療待遇。

此外，檳城的生活成本也非常親民。根據Numbeo的生活指數，檳城的整體生活成本比吉隆坡低約10%。這意味著在檳城生活，不僅可以享受高質量的醫療服務，還能享有較低的生活開支，這對於退休人士和家庭來說尤為重要。

步入消費新型態：置業投資考慮因素轉變

近年來，房地產投資的考量因素發生了質量上的改變，不再僅僅以國家經濟增長為核心。而越來越多的投資者開始重視置業所在地區，生活環境和質素，以便將來可以渡假或退休之用。日本經濟學家大前研一在《未來消費新型態》指出，經歷過泡沫時代及年齡增長，由消費轉移重視體驗、由數量轉為質素追求。到2028年，全球人口最大消費力的人口將進入45-50歲，他們對生活環境和質素的重視程度，將顯著增加。

而檳城擁有清翠的山嶺和連綿的海港、平易近人的生活文化，自然成為世全外國人土最喜歡的城市。從2023年檳城入境旅客量接近700萬人次，比 2022 年的 424 萬人次增加 64.5%，可見一班。更重要一點，檳城經濟多元性，為當地提供了堅實的經濟基礎，令地區市政有足夠財力，提升及維持社區服務的質量，避免因財困難影響城市發展 ( 英國伯明翰市政府財困）。例如，檳城規劃的LRT線今年將開始動工，預計2028年完成，將進一步推動檳城各區的連接。這些因素使檳城成為成熟投資者眼中極具吸引力的地區。