澳洲收緊按揭貸款標準，平均每個澳洲置業者多付13.8萬澳元

澳洲兩家銀行宣佈收緊住房按揭貸款審批標準，不再接受債務收入比率（DTI）過高的借款人的申請。澳新銀行ANZ表示從6月6日起不再接受總債務超過收入7.5倍的借款人的貸款申請。而另一四大銀行之一的國民銀行NAB亦有同樣的調整，DTI限制從過去的9倍降至8倍。分析指未來另外兩間銀行或亦會跟進調整。

債務收入比率DTI指個人的總債務與個人稅前總收入的比例，如向銀行按揭貸款75萬澳元，個人年度總收入10萬澳元，那債務收入比便是7.5倍。

相關閱讀：

• 澳洲11年來首次加息，同時縮表壓抑通漲，利率上調25點子至0.35%超市場預期

去年10月(2021年)澳洲審慎監理局(APRA)發出指引，要求銀行重新審視DTI比率高於6倍的貸款風險偏好。而進入2022年後，監管當局亦多次敦促銀行業保持穩健的貸款標準，以更好應對利率上行風險。聯邦銀行CBA隨後表示：對DTI 比率高於6倍的貸款採取更嚴格的貸款參數。而西太平洋銀行亦要求DTI比率高於7倍的申請者進行人工信用評估。而這兩間銀行目前對DTI比率要求維持在9倍，但分析指預期未來利率再次上升，可預見這兩家主要銀行亦會採取同樣措施。

DTI比率要求從9倍降至7.5倍代表澳洲置業者需要支付更多首期，以減低向銀行借貸金額。按澳洲統計局的數據，澳洲人平均週薪為1748.4澳元，即年薪90916澳元。以7.5倍DTI計算即平均個人可承擔68萬澳元債務，而9倍DTI計算則約82萬澳元，前後相差13.8萬澳元。DTI比率下調代表平均每位澳洲置業者需為此多付13.8萬澳元。

相關閱讀：

• 澳洲悉尼「公寓與獨立屋樓價差距創歷史紀錄」

將平均薪金以7.5倍DTI率對比Domain最新的樓價統計數字，可見置業者在市場上的選擇並不多。在澳洲悉尼的獨立屋截至2022年3月平均樓價為1,590,932澳元，相等於置業者的首期需要91萬澳元。而悉尼住宅公寓單位平均價格796,524澳元，首期為12萬澳元，遠較獨立屋首期低。獨立屋與公寓的價格差距，以及澳洲銀行下調按揭貸款DTI比率都將置業者推向住宅公寓單位。

新聞來源：

News：Australian banks tighten lending standards as interest rates rise