受訪者：Cubie Chan (Swan Knights天爵國際物業 創辦人)
撰寫：William Li
上月有報導指，以地區計，亞洲女性擁有的財富總和僅次於北美地區，而且總體財富增長速度超過所有地區。自 2019 年以來，亞洲女性的整體財富以每年 2 萬億美元持續增長。預計增長在未來四年內將持續，複合年增長率達10.6%。隨亞洲女性的財富增長，帶來更大的資產配置需求。今次宅點採訪成功創業女士–Swan Knights天爵國際物業 創辦人Cubie Chan，探討同為亞洲女性兼英國物業專家的她，面對財富增長，又有怎樣的投資策略。
資產配置需求明顯增長
提到相關報導，Cubie直言並不感到驚訝，更表示早已有跡可尋，因工作原因，需接觸不同類型客戶，有感近年亞洲女士的投資取向變得更進取，亦多了女士籌劃退休生活，為自己的未來生活建立保障。隨年代改變，身邊更是女強人湧現，迎來更大的投資需求。
「我認為女性投資上變得更進取，身邊不少女性朋友選擇投資虛擬貨幣、港股、美股，甚至開設公司創業。但無論如何，最後亦會投資一、兩間物業，個人認為物業在整體資產配置中始終佔一席位，無論在那一個國家都很重要。亦眼見很多高薪厚職女士投資物業，為退休生活作打算。」
慎選真正高回報投資工具
回顧過去多年投資經驗，Cubie指可能只有海外物業，才是直正高回報的投資工具，皆因海外物業具有雙重升值空間，除了租金收益外，還有樓價增幅。對比其他投資產品有明顯的優勢，例如很多高息基金，聲稱每月派息可達雙位數，但是在派息的同時，其帳面價值會隨投資環境大幅波動。
「我自己也有購買一些基金，這些基金說只要你一購買就能派息，但資產實際價值持續貶值，所以計算最後回報時未必如理想中高。所以我常與朋友說回報高是否真的等於高回報?一定要慎選投資產品。真正高回報投資產品會為你帶來穩定現金流，同時資產價值亦會提升。」
作為事業型女性，Cubie笑言投資物業的另一優勢是不用時刻關注，可將精力集中於工作當中。Cubie直言身邊亦有朋友投資股票獲利，但面對現時環球股市前景不明朗，股市波幅大，對投資者的心理帶來極大的考驗。相較之下，更突顯出物業投資的穩定性，是資產配置不可或缺的重要部分。但無論如何，最終如何選擇需視投資者對風險的承受能力，更笑言為了每晚可安心入眠，她的資產配置中多數都是物業。
環球資產配置需注意當地供需
Cubie過去物業投資足跡遍佈全球，曾投資過馬來西亞、澳洲、泰國以及英國等地物業，最後還是專注投資英國物業，她分享過去經驗指，要注意當地供需。過去曾因不熟悉當地市場，投資吉隆坡市中心KLCC物業，後來才發現市中心租務並不活躍。又以澳洲物業為例，因為只能售予當地人，在出售物業時未能利益最大化。而英國物業不論樓價、人口及租務市場均持續增長，且對買賣沒有限制，所以現時會專於英國物業投資，在眾多英國城市中，又以曼徹斯特物業最受她青睞。
「過去曾在曼徹斯特留學，對曼城熟悉，深知當地市中心供應量有限，過去數年市場新落成項目屈指可數，同時學生的租務需求龐大，近年特別是中東學生數量與日俱增。亦有很多港人移民當地，在市內可見多了很多髮型屋，小食店，蛋撻蛋糕店等港人熟悉店舖。這些店舖以前在曼城是沒有的，我覺得對整個曼城來說是好事，人口增加，同時亦多了很多不同類型的商業活動，帶來更大的居住需求。現時曼徹斯特是我的首選」
曼徹斯特物業投資策略
被問到如何選擇曼徹斯特項目時，Cubie分享她的投資策略：專門選擇市中心「樓花」的一房單位。過去她曾多次在單位建成前出售獲利，因建築期所需資金較少，可能只是樓價的10-20%，所以回報非常可觀。
現時Cubie亦持有曼徹斯特物業，租金回報平均約5.5%，更表示過去一年曼徹斯特樓價及租金升幅驚人，據ONS最新數字，曼徹斯特市樓價12個月升幅達12.9%，平均樓價為237,280英鎊；租金亦錄得15.6%升幅，Cubie更指如市中心等優質地段的一房單位已超300,000英鎊。而被問到適合投資者小試牛刀的曼市項目時，Cubie不假思索道：One Port Street。
Cuibe 再次強調現時曼城市中心新樓數目有限，而One Port Street是英國開發商Select Property Group在曼徹斯特最新主打住宅，位處Northern Quarter，隸屬M1郵區，是來年市中心的矚目新作。項目預計2025年Q4收樓，設計靈感源自曼徹斯特輝煌的工業革命歷史，配有完善會所設施。
「One Port Street位於曼徹斯特市中心，附近有Piccadilly Gardens電車站及Piccadilly火車站，Piccadilly站未來還有HS2高鐵站，交通便利。與項目一街之隔的Ancoats亦是英國有名的潮人區，與倫敦Shoreditch 、紐約Brooklyn和香港SOHO等地齊名，吸引年輕高收入人士聚居，不用煩惱未來租務。項目1房單位入場價約280,000英鎊，如10%首期只需約28,000英鎊，到收樓時可能已有可觀收益。」
最後Cubie認為英國物業市場已渡過難關，以基本供需關係而言，住宅仍然短缺，樓價將穩步上揚。英國物業仍會是她來年資產配置的首選，特別適合她這種事業型女士，現時她亦正逐步處理其他資產，集中到英國物業市場。
Cubie Chan
Swan Knights天爵國際物業 創辦人
