3月尾至今，英國多間銀行下調固定按揭利率。據金融網站 Moneyfacts 數據，5年期固定利率按揭，平均利率自今年初的 5.63%，降至5.03%。而2年期固定利率按揭，從5.79%降至最新5.33%水平。整體平均按揭利率，已從去年 10月份高位 6% 水平回落。房地產網站 Zoopla亦有報告指，按揭利率穩定更吸引買家重回市場，今年首季房屋銷售額較2019同期增11%，勝預計，更預估，上半年物業交易量將突破50萬宗。
早前，英國匯豐銀行 HSBC 下調按揭利率，是次調整將涵蓋所有 LTV比率的固按產品，合共涉及120多種2、3及5年期固按計劃。是次利率變化適用於轉按、次按、首置及國際住宅按揭範圍。HSBC最新5年期固定利率平均為3.94%，而2年期固定利率則為4.24%。 4月5日 ，巴克萊銀行 Barclays 亦將200萬至1000萬英鎊貸款額，手續費為 1,999 英鎊的5年期固定利率，從5.59%下調至4.3%。其他下調利率銀行還包括TSB、NatWest、Halifax、Virgin Money 等貸款方。
相關閱讀：
隨按揭利率回落，買賣雙方更具信心。據 Zoopla 報告，今年首季英國房屋銷售額較2019年同期增11%，市場上房源數量亦較去年同期增65%。房屋需求處於2022年10月以來最高水平。
Zoopla 報告認為，買家回到房地產市場，全國所有地區，樓市狀況均已改善，特別是倫敦、蘇格蘭、威爾士及英格蘭東北部。然而，除了倫敦，全國高端市場銷售額下降4%。倫敦高端市場是唯一逆勢而行地區，倫敦最高樓價前20%房屋，銷售額不跌反升。
英國近年各地物業銷售時間變化
報告指出，按揭利率之外，賣家要價下降是另一助長銷售的原因。目前賣家平均下調售價 4%，約等同 14,000英鎊。報告表示，在疫情期間樓價大幅上漲(平均樓價增加42,000英鎊)，為賣家提供調整空間。3月份，房屋平均銷售時間較去年同期多出15天，但大部分地區房屋銷售速度仍較2019年快，倫敦物業平均銷售時間為44天。
相關閱讀：
報告預計2023年上半年，房地產交易數量將突破50萬宗。背後基於幾個原因，導致住戶有搬屋需求，助長房產交易。其一為：每週在家工作 1-2 天已成為許多上班族常態，意味著，住客可以搬到距離工作場所更遠的地方，產生換樓需求。其次：疫情導致退休人數激增，住戶搬離工作城市，亦導致物業交易量上升。與此同時，生活成本上漲將迫使部份住戶，不得不從管理費、地租、市政稅等費用高昂的房屋，搬到成本更低的房屋。以上3種原因均助長房地產交易量上升。
Zoopla預計英國2023上半年住宅交易宗數
最後，報告總結：2023年Q1房地產市場表現較去年尾的預測好，雖然多地樓價出現調整，環比下跌，但跌幅遠較去年預測低。而且整體銷售活躍，將推動樓市平穩渡過，市場正經歷一個溫和的重新定價過程。報告表示，隨租金上漲，將迫使更多首置買家晉身置業階梯，預計今年首置人數將與去年相若，佔整體銷售額約三分之一，而2023年全年房地產銷售數量有望超出100萬宗。
新聞來源：
FT：More homes come on to the UK market as pressures ease
Zoopla：Selling this year? Then we’ve got some good news
Zoopla：House Price Index: Housing market defies expectations in early 2023
Zoopla：Property sales rise as buyers regain confidence
Mortgage Strategy：HSBC UK reduces BTL rates by up to 0.30%
