英國買樓流程簡單，而且多數可僱用專業的房地產仲介及律師幫忙處理文件及各細項事務。但作為買家有責任事先了解整體的英國置業流程，以免有所錯漏，減免受騙的機會，因為最終的後果可能會使買家自己蒙受不必要的損失。所以本文會詳細地分享英國買一手新樓及二手樓的流程，助打算在英國置業的投資者加深認識。
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事前準備
在英國事前準備是重要的，因為充足的準備可以加快整個購置流程。事前準備多數了解是次買樓準備動用多少資金，在扣除其他必要的行政成本後真正的購買力是多少?還有就是準備好相關的身分證明文件，事先已聯絡了銀行充分得知自已的按揭貸款能力，最好先取得Decision in Principle/Agree in Principle以及個人的信貸評級報告。
議價及委任律師代表
買家在選定心儀的物業後可向賣方出價，當中的溝通及議價可經由仲介幫忙聯絡。一旦交易價錢決定後買家便可委任律師處理之後的手續。我們建議最好委任英國的律師，因為較熟悉英國本地的房地產條例。而全新的一手樓或樓花買家基本上都沒有議價環節，而發展商作為賣方也有律師提供，供買家選擇，但是買家也可以尋找其他的律師作委任代表。
簽銷售備忘及驗樓
確定交易價格後買賣雙方會就商議內容簽訂銷售備忘(memorandum of sale)。內容包括了是次物業交易相關訊息，如地址，交易價格、買賣雙方的姓名，代表律師、以及物業資料如落成年份，產權，面積等等。同時買家可找測量師對交易的物業進行檢查，並出具報告(Surveyor report)或Homebuyers Report。而新樓或樓花買家可簽署預留單位表格(Booking form/Reservation Form)。新樓或樓花不用驗樓，因為發展商多數會提供2年的執漏及10年的保養(National House Building Council (NHBC))
支付訂金
此處指的訂金意義上更接近預留費用或下架費又可稱為誠意金。表示買家的購買誠意，亦可要求賣方將該單位在市場上下架，避免以後有其他買家進行競爭。多數的訂金約£1000-£3000。如果買家遇到賣方要求過高的訂金應要注意。新樓買家也有類似的預留單位費用。
按揭申請
如買家打算向銀行申請按揭可在正式簽約前獲取銀行最終的按揭審批，在完成按揭審批程序後，代表律師才進入交易程序。如事前已取得AIP/DIP可節省很多時間，再向銀行補回交易的物業資料便可。如果是樓花的買家則可在建築物落成前6個月左右向銀行申請按揭
首期及簽買賣合約
在相關的盡職調查及確認按揭後便是簽署正式的買賣合約，賣方律師會草擬合約，並且由買賣雙方簽署，同時也會要求買方支付交易的首期付款，多數為交易價格的10%。在確認雙方都簽署合約及買方支付首期後，雙方律師便會交換合約。在此之後買賣雙方任一方想退出交易都可能面臨合同內所述明的罰款。
尾款及交樓
最後便是交樓及支付尾款。大約在簽約後一個月，業主會清空物業並遷出，正或將物業交給買方。而買方的律師便會在此時將貸款所得、尾款及首期等金融交付給新業主。而新樓或樓花的買家會待物業落成時支付剩餘的樓款，而發展商多數會有專人負責物業交收，新業主在收到鑰匙後整體的物業交易便會完成。
注意事項
最後分享英國置業前的注意事項，首先在購買英國物業前應檢查物業的能源效益評級，高性能的評級可有助提高物業價值，而低性能評級的物業在未來更有可能被市場淘汰。並且買家切勿直接將款項匯到賣方帳戶上，盡量先匯到律師的信託戶口上。同時選擇物業前理應先現場視察物業，交樓時亦可反覆核對是否與買賣合同所述相同，如有任何疑問都應向律師提出，尋求專業的意見。
