英國央行持續上調基凖利率，英國固定房貸利率，今年曾高見6.72%。隨著固定利率抵押貸款到期，英國近 50 萬業主將要面對飆升利率成本，需要以更高利率進行再融資。
據 UK Finance數據顯示，在 2022 年 6 月至 2024 年 6 月期間，將有 470,000 份固定利率的按揭貸款到期。這批業主需要再申請按揭貸款。
而根據Moneyfacts紀錄利率數據，五年期固定利率抵押貸款由2018年從 3.44% 增加一倍以上到 6.72%，二年期由2.9%到6.43%。
假設擁有一間價值150,000 英鎊貸款的業主來說，他們利息支付將從每月 361 英鎊飆升至 793 英鎊，增加120%。
英格蘭銀行警告，買房出租的借款人“特別容易”受到利率上升的影響，明年五分之一的抵押貸款房東的每月成本將增加 300 英鎊。
這個數字包括英國 200 萬未償還的按揭貸款中約有 700,000 筆採用浮動利率，利率隨銀行利率而變化，而且很大一部分固定利率交易將在接下來到期年。
雖然可變利率交易的房東會看到他們的成本隨著銀行利率的上漲而緩慢增加，但固定利率交易到期的房東將受到突然、急劇的利率上漲的打擊。
UK Finance數據顯示，在 130 萬筆未償還的固定利率按揭貸款中，有 22 萬筆將在截至 2023 年 6 月的 12 個月內到期。另有 25 萬筆將在截至 2024 年 6 月的一年內到期。
此外，大約 85% 按揭貸款是以「先付利息」形式償還，這類業主現金流一般不太充裕，加上，本金未減少的情況下，更高抵押貸款利率，將產生更大的影響。
其實自9月迷你預算公佈後，抵押貸款固定利率己有所下降。兩年固定利率的平均利率已從 11 月初的 6.75% 降至 6.34%。
但隨著英國央行，準備連續第九次加息，而明年將會持續。而昨天聯儲局公佈利率增加 5%之後，會後公佈預準利率“點陣圖”顯示，預計利率為目標5.1% ，比早前高出0.5%，這意味未來暫停加息，仍有一段距離。 在利率開始回落之前，抵押貸款利率不太可能出現任何大幅下降。
資料來源： Moneyfacts
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