【日本】買樓的方法，流程，相關費用，稅務，注意事項

如今的年輕港人，普遍為了生活而工作，儲錢買樓彷彿成為唯一人生目標，加上香港政局越趨不穩定，不少港人萌生移民的念頭。談到投資移民，除了最熱門的美加澳紐外，港人稱為“鄉下”的日本必不可缺席。作為鄰國，距離近、機票便宜的這一大優勢讓日本成為很多港人移民首選之一。本文會介紹日本買樓的現時資訊，重點包括投資價值、樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。

香港人可以在日本買樓嗎？

日本沒有明文限制外國人在日本置業，稅項與本地人一致，同樣可以申請買樓按揭，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。但在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。

日本買房流程

1、 想在日本北海道購房的投資者，在此之前需要確定下來對住宅的要求，比如房屋的地域、房屋種類、大小以及房價預算等。

2、 之後是買房，買房可以找開發商購買新房，也可以通過中介機構購買二手房或新房。

3、不管是找開發商買新房還是通過中介機構購買，在房屋閒置的情況下都可以對房屋進行實地參觀考察，值得注意的是，如果你購買的是租賃中的房屋是不可以實地考察的。

4、在選房同時要做好房產的資金規劃，這裡的資金規劃除了房價或房貸外，還有其他費用，比如固定資產稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險等。

5、在簽訂房屋合同時上面會有標註房屋首付到賬日期，此日期也是簽約日期。另外，簽約前還需繳納10%的收付金。

6、合同上規定的尾款到賬日期一般是簽約後的30天內，而且尾款必須要在規定時間內到賬，否則要另外支付10%的違約金。

7、當房產譽本、合同書交到客戶手上，也就意味著整個購房流程全部完成，一般情況下在兩個星期內就可以完成購房事項。

在日本購買房產需要經過嚴格的審批程序，以上就是日本房產購買流程的相關內容介紹，希望對大家有幫助。

日本做開公司創業有咩優勢？

日本店舖租金比日本便宜10%。有沒有發覺很多時其他國家的生意開分店速度很快？這與當地低廉租金有關。

以日本大阪為例，一般旺區商場或地舖約500呎舖位租金只需數萬元，二三線街道舖租甚至一萬蚊唔駛。對比香港旺區地舖動輒需要數十萬月租，日本開舖做生意容易賺好多。

日本法例較保障租客，業主加租需事先與租客協商並取得其同意，亦不能隨便收回舖位。故此大部份日本店舖能夠一直以十多年前的租金長久經營，甚至制定每星期一至兩日休息日，真正唔憂做！

收租注意事項、日本買樓相關費用（按揭、稅收等）

日本買樓相關費用

日本買樓的相關費用涉及各項中介費、稅費、律師費（司法書士）、按揭費用、保險費、維護費和公寓管理費等。具體總費用主要還取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。

了解如何在日本開銀行戶口 

按揭

總的來說，在日本申請按揭（金融機構或本地銀行），申請人需要符合指定條件，比如在日本工作多年、擁有日本的居留資格、年收入達到特定金額要求等。但如果申請人非日本居民，即時獲批也不會拿到全額貸款，利率會相對較高。因此大部分非日本居民投資者會在自己本國申請按揭，或者在本國的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭比例最高50%，貸款年限最長為 15 年。

雖然如此，在日本仍有少數金融機構，專門為外國投資者服務，可替他們辦理投資物業貸款，例如新生投資金融有限公司向年齡於20 至 70 歲，年收入達800 萬日元（約 56 萬港元）的香港居民，專項提供「海外投資者抵押貸款」，額度介乎1000萬至3億日元，浮動利率 3.00%。還款期於 1-20 年之間，但特殊情況下最多長達 35 年償還。

首期

首期是物業成交價與按揭金額的差額。以中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高按揭為樓價的 5 成，即首期至少需付樓價一半。日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）一個約 70 平方米的公寓平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），那麼其首期金額約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。如果購買京都市或神戶市的公寓會較便宜，首期約減至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但同時要考慮這些地段的放租潛力。

若果你尚未移居日本，則可能需要先在香港將首期透過國際匯款匯至日本。在選擇合適的匯款方式時，除了對比不同匯款商與銀行的電匯手續費外，亦需留意匯款實時匯率。一般而言，不同銀行和匯款機構提供的匯率會有不同程度的溢價，通常比在Google所搜匯率昂貴。

報稅

以下表格是在日本置業涉及的費用/稅項：