加拿大副總理兼財政部長方慧蘭Chrystia Freeland於當地時間4月7日公佈來年財政預算案，內容首重房屋政策，具體內容除了廣為流傳的禁止外國人購買加拿大物業兩年外，還有多項房屋政策措施。以下簡列幾項與海外投資者較相關措施。
本文目錄
海外買家應關注新措施
- 遏制外資及投機行為
禁止外國商業企業和非加拿大公民或永久居民的個人在加拿大購買住宅物業為期兩年。在某些情況下，獲得永久居留權的國際學生也將獲得豁免，在加拿大居住的持有工作許可證的個人也將獲得豁免。同時，將引入新規定，任何出售持有不到 12 個月的房產的賣家都將被視為炒賣房產，並將對其利潤作為營業收入進行全額徵稅。死亡、殘疾、孩子出生、新工作或離婚而出售房屋的加拿大人將獲得豁免。另一新規定為對轉讓銷售徵稅。在房屋建造或居住之前轉售房屋被視為投機行為，將被徵收GST/HST稅。
- 短期內增加住房供應量
加拿大財政部(DFC)和加拿大房屋貸款局(CMHC)估計，到 2031年，加拿大需要建造至少 350 萬套新住房。要達到這個數字，加拿大需將每年新建住宅供應量翻倍。預算案計劃推出住房加速基金(New Housing Accelerator Fund)，目標5年內建成100,000個新建住宅單位。
- 協助首次置業人士購屋
引入免稅的首次購房儲蓄賬戶(Tax-Free First Home Savings Account)，幫忙加拿大年輕買家「上車」，賬戶不但免稅，還可享有退稅優惠。可預期未來會有更多年輕的加拿大買家於房屋市場出現。同時首置人士購買第一間物業時物業相關稅免稅額增至10,000加元，變相增加首置人士購買力。
- 保護買家和租戶，對住宅進行聯邦審查
2022 年預算宣布對住房作為資產類別進行聯邦審查，避免所有權過度集中於大集團手上，從而削弱租客的權利。租客享有的權力將在聯邦的注視之下，以免大集團肆意加租或進行大規模的裝修工程。
預算案首章：讓住房更實惠(Making Housing More Affordable)
房屋預算分為5個施政方向
- 使加拿大在未來十年內的住房供應量增加一倍；
- 幫助加拿大首置者購買第一套房子；
- 保護買家和租客；
- 遏制抬高房價的不公平做法；，
- 繼續減低無家可歸者人數，並改善住房負擔能力，特別照顧社會最弱勢群體。
延續自2015年以來的施政理念
過去杜魯多Justin Trudeau政府已公布多項房屋政策，針對改善加國國內住屋情況。是次預算案普遍被社會視為自2015年以來的延續。過去幾年，杜魯多政府各項房屋政策：
- 超過 420 億美元的聯邦支持用於建造和維修出租房屋、經濟適用房和庇護所；
- 與各省和地區聯合提供超過 150 億加元的資金，包括為加拿大住房福利提供直接租金援助；
- 超過 110 億美元的社區和社會住房支持；
- 為土著社區的住房提供超過 27 億美元支持；
- 超過 30 億加元用於到達家園：加拿大的無家可歸者戰略(Reaching Home: Canada’s Homelessness Strategy)，以及到 2030 年消除長期無家可歸者的承諾；
- 提出立法，將對非加拿大非居民業主實施加拿大首個全國空置住房稅。
競選承諾逐一兌現
早在2021年9月大選前，競逐連任總理的杜魯多承諾在兩年內，禁止外國人在加拿大買樓，並增加徵收外國人的房屋空置稅。更是承諾若成功連任，為解決房屋供應短缺危機，將向持有少過一年就轉手的業主徵稅，同時提供10億元貸款和補貼，開展「先租後買」計劃，租客在5年後可以成為業主。以上幾項措施都在是次的預算案內得以實現。
新聞來源：
CA GOV：Chapter 1(Making Housing More Affordable)
