加拿大B.C.省(British Columbia)住房部長David Eby在上周表示,B.C.省外來移民數量創30年新高,主要來自加拿大其他省份,而省內住宅空置率亦處於歷史最低水平,現時B.C.省正面臨「巨大壓力」不得不建築更多住宅房屋。所以政府正研究立法,允許省政府推翻早前市政府不批准興建更多房屋的決定。Eby稱感到非常迫切需要批准和建造盡可能多的住宅房屋,特別是廉租屋。
加拿大頂尖大學UBC索德商學院副教授Tom Davidoff認為該做法是「適當的」。在受訪時稱「省政府的做法有更高層次的考量,允許興建更高密度的住房完全是有其道理的」。副教授主力研究房屋市場,而他的學生是下一代的購房者。他認為如果市政府不批准建房,年輕一代將會被拒於房屋市場之外,所以省政府需要採取積極行動。
部分B.C.省政府代表組織持相反意見,認為解決住房問題不是單靠興建更多房屋就可以解決。其中BC市政聯盟(UBCM)於報告內表示,現時B.C.省內正在興建的房屋足以應付人口增長,但缺乏可負擔房屋和可供出租物業。UBCM還認為除了市政府批准外,還有其他因素限制了當地的住屋開發,包括了建築工人短缺。
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而Eby的考慮亦引起了市府的擔憂,B.C.省橡樹灣市(Oak Bay)市長Mayor Kevin Murdoch認為省政府的干預將破壞當地社區的計劃,同時認為各地領導人會知道最適合各自社區的發展方向。但與此同時,他亦補充並非否定需要更多住宅物業的事實,而是需要對社區有更充滿的了解,知道各地需要的數量。最後更透露他接觸的其他市長並沒有一位支持省政府的干預。
Davidoff認為:大多數的市政府都意識到需要更多住宅物業,但居民更願意留在社區外圍享有更多空間,這會造成邏輯悖論(catch-22 situation)。而為了鼓勵市府興建更多房屋,Davidoff建議設立省級物業稅,對想要享有更多住宅但又不願接納更多居民的地方徵收。亦建議以其他的公共設施像是圖書館及單車道去獎勵興建更高密度住宅的地方市政。他亦直接指出市政府當然不希望省政府的直接介入,因為會動用當地市政的資金預算,地方市政會想將資金用在其他更需要的地方。
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最後UBCM在報告內呼籲地方政府與省和聯邦政府之間採取更加緊密的合作方式,在B.C.省建造更多市民可負擔的住宅房屋。
新聞來源:
CBC:Province considers law allowing it to intervene when cities reject affordable-housing projects