英國政府在3月中為打擊洗黑錢等國際經濟犯罪活動而通過《經濟犯罪法案》。法案內容加強對資金來源的監管，阻止海外實體在英國利用物業洗黑錢。按英國土地註冊處HM LAND的數據指出，目前全英格蘭和威爾士共有 93,877 宗物業以海外實體(多數是公司)擁有，香港更是2021年海外企業購入英國物業最高佔比的地區。以下會簡單分析對海外業主的影響。
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新法案的新規定
法案內提出一項新要求，要求擁有英國物業的海外實體在英國公司註冊處(Companies House)登記，並且提供背後擁有人的詳細信息。如不遵守規定或提供不正確信息的業主可能會犯下刑事罪行。而該登記冊會在公司註冊處公開於眾，而英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)將會獲得更多詳細資訊，同時會與其他政府部門數據相互引用。法案透過資訊的公開嚇阻企圖運用非法資金購買英國物業的投資者。
登記冊適用於永久業權財產和土地，以及任何超過七年的租賃權。生效後，海外實體必須在收購前進行註冊。而現時持有物業的海外實體必須在規則生效後6個月的過渡時期內進行註冊。超過公司25%股份或投票權將使某人與所有董事一起列為「受益人」類別。海外實體必須向其受益人發出「信息通知」，而受益人在接收後必須在一個月內作出回應。
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香港公司佔一定市場份額
按「組織犯罪與貪腐舉報計畫」(Organized Crime and Corruption Reporting Project, OCCRP)引用的HM LAND數據，當中有1,489間香港公司持有英國物業，比愛爾蘭、美國等地更多。當中不乏港人熟悉企業，像是香港旅遊發展局、國泰航空等。在新法案下，這些香港公司需要在英國公司註冊署針對持有的英國物業登記，並公開公司的最終受益人詳細訊息。
詳細海外企業資料可參閱：
OCCRP Aleph：Overseas companies that own property in England and Wales
現時業主注意事項
HMRC表示，該單位會建立系統數據，並以系統追蹤業主及共受益人在英國的各項數據。當中包括但不限於銀行帳目來往數據，以稅收目的調查居住在該物業中的個人是否為英國居民。換言之，往後HMRC會與其他英國政府部門互通數據，HMRC甚至連公司持有人的銀行匯款記錄亦會檢示，切記在匯款至英國時如實陳述用途及來源，建議業主們在稅務上更為謹慎，切記報稅，最好尋求專對稅務會計協助。
新聞及圖片來源：
Financial Times：Should foreign owners of UK property worry about new registration rules?
UK Legislation：The Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act 2022
