英國生活本地探
引言
距離開學只有3個月,很多拿到unconditional offer的同學都開始緊張地找房子了吧。不過這段時間正是租房騙局的高風期!今天就來分享一些租房被騙的血淚史,再介紹合法的找房方式和租房流程,希望大家能避開這些陷阱!
正文
本文目錄
血淚教訓一:社交平台假房源
騙子會在社交平台(尤其是Facebook)上以低價發布假房源,編造自己在外旅遊不能見面的借口,然後用偽造的Airbnb、Booking等第三方監管平台付款鏈接騙你交錢。大家一定要提高警覺,不要輕易在社交平台找私人房源!
假的Booking連結:
假的Airbnb網站:
血淚教訓二:二房東非法轉租
很多社會房源和學生公寓都禁止私下轉租,「二房東」加價轉租並從中牟利,對新租客非常不利。找非法轉租房源可能會被趕出公寓、政府找麻煩、收不到郵件、捲入金錢糾紛,甚至被房東起訴賠償。所以一定要從官方平台找房源,確認好房子的所有權。
技巧:最直接的方法是從英國政府官方的土地註冊(Land Registry)上確認房子的所有權。查詢費是3英鎊,但比起被騙幾百上千鎊來說,這是值得的!
血淚教訓三:出租流程違規
一些不良的第三方仲介在沒有實際了解房源情況的情況下,就催促租客付服務費、房租和押金,並要求把錢轉給仲介,而不是真正的房屋管理仲介或房東,押金也沒有交由第三方機構保管,等租客要入住時直接消失。
大家一定要記住,英國的正規仲介是不會向租客收取仲介費的!找到心儀的房源後,盡量親自看房,了解清楚房屋狀況再做決定。正規的租房流程是:看房後付定金下offer,offer被房東接受後做背景調查,簽訂租房合同後支付租金和押金。
避坑指南
- 尋求正規渠道,不要輕易選擇社交平台上的私人房源;
- 不要被低於市場價格誘惑;
- 盡量避免轉租和二房東;
- 選擇正規仲介的房源;
- 如果選擇房東直租,在Land Registry上查清楚房東信息是否屬實;
- 熟記租房流程,看房後確定真心要再下offer付定金;
- 簽合同後再付租金和押金,押金一定要存放在保管機構;
- 避免使用第三方平台付款(如微信轉帳、Airbnb、Booking.com)。
選擇正規仲介時,也要甄別資質,除了在英國要有合法的營業註冊之外,還需要擁有房產仲介相關的執照,這樣才是最合規的仲介。
結論
總之,租房過程中,謹慎和警惕是最重要的。希望這篇文章能幫助大家避開租房的陷阱,順利找到心儀的住所,安心開始新的學習和生活旅程。祝大家租房順利,學業有成!
如有任何疑問,歡迎登記下表與我聯繫。
Angie Chang MARLA
One Move Group 英商首都集團 創始人
資深英國持牌仲介,留英20年,英國倫敦與曼徹斯特房地產15年經驗,管理超過1億英鎊房產
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