蘇格蘭政府通過了一項法案，改變了有關出租住宿的規則，包括將租金凍結到明年 3 月底。作為政府應對當前生活成本上漲的一部分，新的租戶保護法案已經出台。該法案包括 2022 年 9 月 6 日之後的租金上漲上限，以及 6 個月的驅逐禁令。
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租戶保護法案將持續多久？
目前，該法案將持續到 2023 年 3 月 31 日。但可以選擇將該法案再延長兩個六個月，直至 2024 年。政府表示他們將每三個月審查一次措施，以確保它們反映當前的生活成本狀況。
蘇格蘭的租金凍結如何運作？
緊急租金上限適用於從私人房東或地方當局租房的租戶。上限設為零，適用於從 2022 年 9 月 6 日（政府首次宣布該法案計劃的日期）起的所有擬議租金上漲。如果在 2022 年 9 月 6 日之前加租，新的上限將不適用。在法案生效期間，政府將能夠在必要時改變上限——以應對“更廣泛的經濟環境的變化”。
蘇格蘭驅逐禁令如何運作？
只有在某些情況下才允許驅逐。該禁令適用於私人和社會部門的租金以及學生住宿。最長六個月的延遲將適用於個別案件，除非在此之前立法不再有效。
驅逐的新理由
雖然上述規定乍一看似乎很嚴厲，但新的驅逐理由已被納入 1988 年住房（蘇格蘭）法案和 2016 年私人住房（租賃）（蘇格蘭）法案，以試圖重新平衡房東的利益，至少在一定程度上。這些新的驅逐理由不在上面討論的禁令範圍內。此外，一些現有的搬遷理由（例如反社會和犯罪行為以及不佔用住宅的租戶）完全不受影響。
對於私人住宅租賃，房東可以在以下情況下申請並執行驅逐令：-
他或她打算出售住宅以減輕經濟困難，
他或她打算住在住宅中以減輕經濟困難或
如果租戶拖欠大量租金。
對於有保證的租賃（包括短期有保證的租賃），房東可以在以下情況下申請驅逐令：-
他或她打算住在住宅中以減輕經濟困難或
如果租戶拖欠大量租金。
該法案將大量拖欠定義為拖欠六個月或更長時間。
蘇格蘭政府希望該措施將“為人們提供更多時間尋求支持並找到滿足其需求的替代住宿”。
在某些情況下，禁令將不適用，蘇格蘭政府已在法案概述中列出了這些情況。
條文詳細內容：
Cost of Living (Tenant Protection) (Scotland) Bill 2022: overview
https://www.gov.scot/publications/cost-of-living-bill-overview/
