2024年12月zoopla英國房價指數報告：市場回暖，買家仍然保持價格敏感
簡介
2024年，英國房地產市場呈現持續復甦，銷售量顯著回升。然而，由於經濟不確定性及抵押貸款利率的影響，買家對價格仍然敏感。2025年，市場預計將維持增長，但地區差異將持續存在。
重點摘要
- 房屋銷售市場復甦：2024年全年的房屋銷售量回升，年底待成交房屋數量達28.3萬套（總價值£1040億），較去年增長30%，為近四年最高水平。
- 房價溫和增長：英國整體房價年增長率為1.9%（2023年同期為-1.2%）。預計2025年房價將進一步上漲2.5%。
- 買家價格敏感度提高：2024年第四季，買家支付的房價較標價平均低3.6%（夏季為3.2%），顯示市場仍偏向買方市場。
- 南北房價增長差距持續：北愛爾蘭（+6.5%）、西北部（+3.5%）、東北部（+2.8%）等地區房價增長較快，而東南部（+0.7%）、東部（+0.8%）、西南部（+0.9%）增速較慢。
- 2025年展望：預計2025年全英房價將增長2.5%，交易量將達115萬套，高於2024年的110萬套。
市場分析與解讀
1. 銷售量強勁回升，但價格增長受限
2024年，房屋銷售市場迎來復甦，主要受到更多房源上市與抵押貸款利率回落的推動。然而，由於購房者的可負擔能力仍受限，價格增長並未大幅加速。
- 2024年末，房屋待成交數量達28.3萬套，總價值**£1040億**，較2023年增長30%，創下四年來新高。
- 每月平均房屋成交量達6.1套/每家房地產仲介，為2021年以來最高水平。
2. 房價增長趨勢與地區差異
整體市場回暖，帶動英國房價增長1.9%，其中：
- **北愛爾蘭（+6.5%）與北部地區（+3.5% ~ +2.8%）**增長最快，反映出這些地區的相對可負擔性較高。
- **南部地區（東南+0.7%、東部+0.8%、西南+0.9%）**增長較緩，顯示當地房價已接近可負擔極限。
預計2025年，北部與中部地區將持續領先南部，這一趨勢與歷史房價漲幅及家庭收入增長幅度相關。
3. 買方市場特徵明顯，價格敏感度上升
- 2024年第四季，買家議價空間擴大，實際成交價比標價平均低3.6%，顯示買家更注重價格可負擔性。
- 相較於2022年房價快速增長**10%**的市場（當時買家普遍支付100%甚至更高的標價），當前市場明顯更為溫和。
- 2025年，隨著市場供應增加與貸款利率變數，預計買家仍將保持價格敏感度，進一步抑制房價快速上升。
2025年展望與投資建議
1. 市場穩步增長，但仍受經濟環境影響
2025年英國房價預計增長2.5%，銷售量將達115萬套，比2024年高出約4.5%。不過，經濟成長與就業市場仍是影響市場活力的關鍵因素。
2. 北部與中部地區具備更大增值潛力
- 北部與中部地區房價仍具上升空間，與當地家庭收入增長趨勢一致。
- 高房價地區（倫敦及南部）則可能受到房價高基數與可負擔性問題的限制，增速較慢。
3. 投資者與購房者策略建議
- 投資者可關注北部、中部與蘇格蘭等地，這些市場具較高租金回報與較低價格基數，未來增值潛力較大。
- 首次購房者應利用市場價格趨穩的機會，特別是2025年初仍將是買方市場，議價空間較大。
- 換房者可選擇在市場供應充足時入市，以更合理的價格購買心儀房產。
我們的觀察：2025年市場機會與風險
- 市場回暖將促進更多交易，但房價增長仍受限於買家可負擔能力。
- 北部與中部地區具較高增值潛力，南部市場則趨於穩定。
- 買方市場持續，但2025年可能出現更多競爭，建議有意購房者提早行動。
綜上所述，英國房市雖然在2024年復甦，但價格仍受可負擔性影響，2025年仍將是溫和增長的一年，投資與購房策略應根據區域差異靈活調整。
