馬來西亞住宅價值大幅上升12.3% 樓市有望下半年全面復甦

馬來西亞樓市現復甦跡象，根據馬來西亞年度房地產報告表示：房地產市場正從 2020 年疫情引發的放緩中復甦，每宗住宅交易平均價值皆高於2020及2019年，分別增長12.3%及11.8%。馬國2021全年交易量僅增長 1.5%，但交易價值卻大幅增長21.7%，樓市正從疫情復甦。房地產專家指有望在2022下半年大選後全面復甦。

單看住宅市場，2021年錄得198,812宗交易，對比2020(191,354)增長3.9%，與疫情前(2019)相比仍有差距(209,295)。而交易額卻大幅增長，2021全年住宅交易額為769.01億馬幣，較去年增16.7%，與2019年的724.07億馬幣相比亦增長6.2%。

以上述數字可知2022年馬來西亞住宅價值大幅增加，2021年每宗交易價值38.68萬馬幣，較2020年的34.42萬增長12.3%，亦高於疫情前2019年的34.59萬馬幣，增長11.8%。

主要交易物件來自雪蘭莪，不論交易量(24.5%)與交易額(34.4%)都佔全馬最高比例，其次是吉隆坡，佔交易額12.6%。而價值高於100萬馬幣的交易佔交易額4.8%，但交易數量比2020年大幅增加26.3%。

同時2021年獲批貸款額亦創下十年新高。

全年有36,863套住宅獲得總額226億馬幣(增20.5%)的貸款批准，獲批宗數按年增24.7%，平均每宗按揭申請貸款額約61.3萬馬幣。

總括而言，2021年全國住宅中位數上升5%至310,000馬幣，布城(Putrajaya)以RM628,000排名第一，依次是吉隆坡(RM490,000)、雪蘭莪(RM410,000)、柔佛(RM360,000)和檳城(RM317,000)。當地房地產企業Henry Butcher Malaysia 首席運營官 Tang Chee Meng指樓市已展現復甦跡像，更預測下半年市場全面復甦的可能性更大，因為今年將舉行大選，國民預計將產生更穩定的政府，有利於樓市復甦。

新聞來源：

New Straits Times：Data show that the local real estate market is slowly recovering