Gulf News以一名海外菲律賓勞工（OFW）的案例，說明菲律賓馬塞達法（Maceda Law）對分期付款買家的保障範圍及其界線——該買家16個月來已為馬尼拉大都會一套單位支付約60萬8,000披索。此法正式名稱為第6552號共和法（Republic Act No. 6552），即《不動產分期付款買家保護法》（Realty Installment Buyer Protection Act），適用於包括共管式公寓（condominium）在內的不動產分期購買交易，目的是保障已支付相當款項、但其後無力繼續供款的買家。
根據人類住區與城市發展部（DHSUD），已供款滿兩年的買家可享有寬限期，每供款一年可得一個月寬限，每五年可使用一次；若發展商因此取消合約，買家可獲相等於已付款總額50%的退款（現金退還價值），供款滿五年後每多一年再加5%，上限為90%。DHSUD指出，供款未滿兩年的買家，僅可享有由欠款到期日起計最少60天的寬限期，此階段並無現金退還權利。此法亦容許買家出售或轉讓其合約權益，或於寬限期內恢復已失效的合約。
Gulf News將報道置於馬尼拉大都會共管式公寓滯銷單位持續增加的背景之下：Leechiu地產顧問公司2026年上半年報告顯示，616棟在售建案的滯銷單位達82,900套，創歷史新高；Colliers則指2025年底滯銷單位約79,200套，部分發展商已就個別單位提供16%至50%不等的折扣。
參考資料
Gulf News〈OFW paid ₱608,000 for a Manila condo. What the Maceda Law can — and cannot — save〉
