根據 Outbound Investment Group 報導，紐西蘭將擴大「主動投資者Plus」簽證（Active Investor Plus Visa，AIP）的合格投資範圍，容許500萬紐幣「成長類別」（Growth category）的申請人，自2026年12月起透過核准基金取得 Build-to-Rent（長租型住宅開發）的投資曝險。投資人不得直接購買 Build-to-Rent 物業本身；相關投資必須經由紐西蘭投資局（Invest New Zealand）核准的管理基金進行，換言之投資人的資金是投入基金本身，而非個別公寓或建案。申請人及其家庭成員也不得入住任何以其投資資助的 Build-to-Rent 開發項目——此舉是「成長類別」首度納入與房產相關的投資選項，但並非讓投資人藉此取得個人自住物業的途徑。
「成長類別」要求申請人至少投資500萬紐幣，並持有至少三年；目前合格投資包括直接投資、核准管理基金及慈善捐贈，其中慈善捐贈上限為總投資額的20%。自2026年12月起，核准管理基金將可額外提供 Build-to-Rent 開發項目的投資曝險，500萬紐幣的門檻本身不變。房產類投資此前已存在於門檻較高的「平衡類別」（Balanced category，投資1,000萬紐幣、持有五年），該類別允許更廣泛的資產類型，包括合格的房產開發項目；相較之下，「成長類別」至今仍以直接投資與核准管理基金為主。紐西蘭房屋部長 Chris Bishop 表示，該國需要更多專為出租而建的長租住宅，此舉有望為新增住宅供應帶來額外的投資資金；移民部長 Erica Stanford 則表示，目標是為投資人提供多一項選擇，同時維持「成長類別」聚焦於支持商業成長、創新與生產力的投資。這項新規落在投資人最青睞的類別上：AIP 簽證自2025年4月改制為「成長」與「平衡」兩類別後，政府表示已收到逾900宗申請，涉及已核准及排隊中的投資金額約50億紐幣，其中逾80%的申請屬於「成長類別」。
另外，紐西蘭移民局（Immigration New Zealand）於2026年9月16日宣布一批與 AIP 簽證合規要求相關的新規，將於2026年9月28日生效：據 Legit.ng 報導，管理基金須訂立並維持資金部署計劃；遭拒的管理基金或直接投資申請案將面臨六個月的停權期方可重新申請；紐西蘭投資局也將取得擴大的權力，可暫停或撤銷不符合計劃標準的基金或投資資格。同一批新規也旨在為「成長類別」與「平衡類別」投資的界定提供更清晰的指引；完整申請細節預計自2026年9月28日起在紐西蘭投資局官網公布。
紐西蘭移民局表示，有關 Build-to-Rent 投資選項的合格條件、合格投資架構及實施時間表的進一步細節，將於12月新規生效前公布；屆時提供這項新選項的管理基金，須符合涵蓋能力、治理與執行等方面的標準。
參考資料
Outbound Investment Group – New Zealand To Add Build To Rent Fund Investments To NZ$5 Million Investor Visa From December 2026 / Legit.ng – New Zealand Announces New Investor Visa Rules for Wealthy Foreigners, Releases Key Requirements
