澳洲全國房價連續第六個月下跌。據 proactiveinvestors.com.au 報導，房產顧問機構 Cotality 編製的全國房屋價值指數（Home Value Index）9月按月下跌1.1%，整體房價已較2026年3月高峰回落5.2%。這波跌勢範圍廣泛：除達爾文外，所有首府城市9月房價均錄得下跌，過去三個月（截至9月底）更有97%的首府城市郊區房價下跌。布里斯本9月跌幅最大，達1.5%，雪梨緊隨其後下跌1.4%，墨爾本下跌0.7%；達爾文則是唯一上升的首府，升0.4%。雪梨房價現已較今年2月高峰低8.6%，略差於該市2022至2023年跌市同期的表現；墨爾本則較近期週期高點低7.2%。
這波跌勢的主因是澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia，RBA）持續加息：RBA本週將現金利率上調至4.60%，創約15年來新高，進一步壓縮買家的借貸能力與購屋信心。成交量同步大幅萎縮——全國過去三個月的房屋成交量估計按年減少19.1%，較過去五年平均值低13.3%，其中布里斯本（跌27.2%）、雪梨（跌26.5%）及珀斯（跌24.2%）跌幅最大。即使新上市盤源按年減少9.2%，市場待售存量仍按年增加23.1%；首府城市的中位售出時間亦由去年的23天拉長至39天。相比之下，地區市場表現較具韌性，房價按年仍升5.6%，相對首府城市合計按年下跌1.8%；若計及全國整體，目前房價已與一年前持平。
彭博（Bloomberg）另一篇報導則指出，這波跌勢「恐延續至2027年」（set to extend into 2027），報導同樣引用Cotality的全國房屋價值指數，並指雪梨房價已較2月高峰回落近9%，中位價約為120萬澳元（約84萬美元）。彭博披露的9月數據——布里斯本跌1.5%、雪梨跌1.4%、首府城市合計跌1.2%——與proactiveinvestors的數字互相印證。
參考資料
proactiveinvestors.com.au – 澳洲房價連跌第六個月，房市低迷加深 / 彭博（Bloomberg） – 澳洲房價跌勢加深，恐延續至2027年
