美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）9月30日發布的每週按揭申請調查顯示，截至9月25日當週，30年期固定利率按揭平均合約利率上升18個基點，報7.30%——連續第六週上升，亦是2023年11月以來最高水平，距今已近三年。同一調查顯示，五年期浮動利率按揭利率同期急升37個基點至6.47%，為兩年多以來最高。
利率走高令按揭申請量明顯轉弱。MBA經季節調整的市場綜合指數（追蹤按揭申請量）按週下跌6%；當中購房按揭指數按週跌4%，按年跌14%；再按揭指數按週跌9%，按年跌幅達56%。MBA副總裁兼副首席經濟師Joel Kan（CMB）表示：「按揭利率升至近三年最高水平，促使買家卻步觀望。」Investing.com報道指，美國二手房屋銷售在8月已跌至逾一年來最低。
按揭利率走高，伴隨10年期美國國債孳息率上升；Investing.com報道指，孳息率上升與中東衝突及俄烏戰爭持續推高能源價格有關，加上市場對政府債務的憂慮，以及經濟數據表現強勁；聯準會（Federal Reserve）9月已上調基準利率，市場預期年底前還會再有加息。
First American Financial Corp.首席經濟師Mark Fleming表示，利率高於7%將令更多業主留在現居房產、不願搬遷，因為「業主現有3%至4%的按揭利率，與現時較高利率之間的差距正在擴大」。Fleming又指，成交量可能進一步放緩，但除非出現嚴重經濟衝擊、迫使大量業主被迫沽售，否則樓價大幅下跌的機會不大，形容樓價「向下具黏性」（downside sticky）。
參考資料
Mortgage Bankers Association – Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey / Investing.com – US Mortgage Rates at Three-Year High of 7.3%
