越南賣房款怎麼匯出？法規依據、銀行文件與當年匯入紀錄

本文是宅點百科越南房產系列的一篇，整理外國屋主把越南賣房款匯回台灣或香港的法規依據、銀行會看的文件與容易卡關的地方，寫給已經或準備出售越南公寓的讀者。賣房全程見主文外國人在越南賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

為什麼匯出這一步最容易卡住？

因為法規只給了原則，實際要哪些文件由銀行決定。外國人可以把合法的越南盾收入換成外幣匯出，但國家銀行沒有公布專門針對賣房款的文件清單，每家銀行依每筆匯款審核。銀行最在意的是錢的來龍去脈，而這條線多半在當年買房時就已經決定。

先講答案：可以匯出嗎？

可以。第70/2014號法令（Nghị định 70/2014/NĐ-CP）第7條第3項規定，非居民以及在越南居住的外國人，有合法越南盾收入時，可以購買外幣後匯出或攜出越南。賣房所得屬合法越南盾收入時，就適用這一條。

前提有兩個：一是銀行依每筆匯款的實際、合理需要審核你出示的文件，能匯多少、要哪些文件由經辦銀行決定；二是當年購屋資金經有紀錄的銀行管道匯入、賣房的稅已經繳清。

法規依據是什麼？

第70/2014號法令：2014年9月5日生效，是外匯條例（Pháp lệnh Ngoại hối）的施行細則。第7條第3項是外國人匯出的依據；第7條第4項規定銀行審核文件的責任。第2項另列在越南居住的越南公民匯款出境的用途，與外國人適用的條款不同。這份法令目前查到的狀態仍然有效，本次未在國家法規資料庫核對，待確認。
國家銀行2015年公文：越南國家銀行（Ngân hàng Nhà nước Việt Nam）第9505/NHNN-QLNH號公文指出，外國人在越南買賣房屋，只能以越南盾、透過銀行收付；外國人可以開立越南盾帳戶收取賣房款，再向銀行購買外幣匯出；銀行須審查、核對並保存相關文件。這份公文是為執行已被第95/2024號法令（Nghị định 95/2024/NĐ-CP）廢止的舊法令而發，國家銀行現在是否仍照此執行，現行法條未明寫，待確認。實務上以第70/2014號法令第7條第3項為主要依據。
適用哪一套：在越南居住的越南公民，匯款出境依國家銀行第20/2022號通知辦理；住在台灣或香港的外國非居民賣方，適用第70/2014號法令第7條第3項。在越南居住的外國人是否改走第20/2022號通知，未確認。

銀行會看哪些文件？

國家銀行沒有公布現行的賣房款文件清單，以承辦銀行的書面清單為準。一般來說，銀行會想看到從匯入到匯出能逐筆對上的紀錄：

轉售時的公證買賣合約：顯示成交價格。
完稅證明：個人所得稅的繳納收據。
原始購買合約與付款收據：當年與開發商或前手屋主簽的合約、每一期的付款收據。
當年資金匯入的證明：每一期購屋款的國際匯款通知（remittance advice）、換匯水單、銀行對帳單。
身分文件：護照。
帳戶：收取買方款項的本人越南盾帳戶，以及本人名下的海外收款帳戶。

建議在委託出售之前，就先向打算使用的銀行索取書面文件清單。

哪些情況會讓匯出卡關？

以下屬於實務說法，不是法規條文，但都指向同一件事：資金紀錄斷掉了。

當年用地下匯兌：非正式匯兌是違法的，可能凍結交易，影響日後匯出。
用現金、朋友或第三方付款：資金沒有走本人帳戶，紀錄就斷了。
帳戶收過來源不明的現金：帳戶可能被視為「受污染」，難以證明只匯出合格資金；許多銀行限制外國人存入現金，國際匯款也要臨櫃辦理。
合約價格低報：稅務機關會以官方價格表為下限重算稅額；銀行依文件審核，合約上沒有顯示的款項，難以說明合法來源。

人不在越南，帳戶和匯出怎麼辦？

已經不在越南、也沒有越南銀行帳戶的屋主，開戶是否須本人到場，現行法條未明寫，待確認。由受託人代辦匯出時，銀行是否接受、是否要求帳戶與屋主同名或屋主本人到場，也未明寫，待確認。

這一點要看你手上還有沒有越南帳戶，以及打算本人到場還是委託他人。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

授權文件怎麼辦，見人在海外怎麼賣越南房產？授權書、海牙認證與台灣文件的領事認證。

下一步怎麼判斷？

先把當年的匯款紀錄找齊，逐期對照購屋付款收據，看有沒有缺口；再向銀行要書面文件清單。稅費怎麼算，見在越南賣房要繳多少稅？2% 所得稅、唯一住房免稅、登記費與公證費；買方、流程與車位等其他環節，回到主文外國人在越南賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

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越南賣房款匯出 FAQ

當年匯款紀錄找不齊，越南賣房款還能匯出嗎？

能不能匯、要補哪些文件，由經辦銀行依每筆匯款審核決定。資金紀錄斷掉時，銀行較難確認款項的合法來源，建議先逐期整理手上的單據，再向銀行確認要求。

越南買方可以直接把賣房款付到我的海外帳戶嗎？

依國家銀行2015年公文，外國人在越南買賣房屋只能以越南盾、透過銀行收付，再由賣方向銀行購買外幣匯出。這份公文現在是否仍照此執行，待確認。

在越南住了好幾年的外國人，匯出規定一樣嗎？

第70/2014號法令第7條第3項同時涵蓋非居民與在越南居住的外國人，有合法越南盾收入時可以購買外幣匯出。在越南居住的外國人是否另須依第20/2022號通知辦理，未確認，以承辦銀行要求為準。

名詞小詞典

第70/2014號法令（Nghị định 70/2014/NĐ-CP）：越南外匯條例的施行細則，第7條規定單向匯款出境。
越南國家銀行（Ngân hàng Nhà nước Việt Nam）：越南的中央銀行，管理外匯。
越南盾（VND）：越南的法定貨幣，房屋買賣以越南盾收付。
非居民：一年在越南停留未滿183日、在越南也沒有登記住所或定期租約住所的人。
匯款通知（remittance advice）：銀行出具的國際匯款憑證。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月8日。以下事項條文沒有直接寫明，列為待確認：國家銀行2015年公文是否仍被執行、第70/2014號法令在國家法規資料庫的效力狀態、在越南居住的外國人是否適用第20/2022號通知、人在海外開戶與代辦匯出的要求。銀行文件與卡關情形屬業者與顧問公司的實務說法；「合約價低報會讓收款難以說明來源」是依條文推得的判斷。