越南公寓車位是產權還是使用權？怎麼跟房子一起轉讓

本文是宅點百科越南房產系列的一篇，整理越南公寓汽車位的法律性質，以及出售公寓時車位怎麼一起處理，寫給在越南持有附車位公寓、準備出售的屋主。賣房全程見主文外國人在越南賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

為什麼車位容易被忽略？

買房時，車位多半寫在公寓買賣合約的一個條款，或另一份合約裡，屋主不一定記得當初簽的是什麼。到了出售時，買方會問車位跟不跟著走、手續怎麼辦，而這些問題的答案在條文裡並不完整，要回頭看當初的合約。

先講答案：車位是產權還是使用權？

住房法（Luật Nhà ở 27/2023/QH15）第144條的規定是：汽車位由公寓屋主購買或承租，買或租寫在公寓買賣合約裡，或另立合約；條文沒有說汽車位另外核發權狀。汽車位是否另有所有權證書，現行法條未明寫，待確認。實務上，汽車位多以開發商的「使用權轉讓」合約，或公寓買賣合約中的條款處理。所以答案要看你手上的車位合約怎麼寫。

住房法怎麼規定公寓車位？

住房法第144條第2項把公寓停車位分成兩類：

機車、腳踏車、三輪車與身障者車位：屬公寓屋主共有共用。
汽車位：
由購買或租購公寓的人決定買或租；
沒有賣出或租出的汽車位，由開發商管理；
開發商不得把汽車位的建造成本計入公寓售價，並須公開汽車位成本；
汽車位優先配給公寓屋主；
買或租汽車位，寫進公寓買賣合約，或另立合約。

開發商還須移交停車區的平面圖。

2018年建設部的指引曾說，汽車位的權狀與買賣登記依土地法辦理，車位買方只能把車位轉讓或出租給同棟大樓的屋主、住戶，或轉回開發商。這份指引早於2023年住房法，現在是否沿用，待確認。

出售公寓時，車位怎麼跟著轉？

具體做法，例如要不要簽附約、要不要開發商或管理單位確認、要不要更新管理名冊、要不要付費，現行法條未明寫，待確認，要看個別大樓的合約。賣方可以先做三件事：

調出車位文件：找出當初的車位合約，或公寓買賣合約中的車位條款。
看清楚三點：寫的是「使用權」還是所有權；車位是否綁定這一戶；轉讓時開發商要求什麼同意或費用。
向開發商或管理單位確認：在委託出售前，連同管理費是否繳清一起確認，並問清楚車位轉讓的條件。

這一點要看你手上的車位合約怎麼寫。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

下一步怎麼判斷？

車位只是賣房的一部分。稅費怎麼算，見在越南賣房要繳多少稅？2% 所得稅、唯一住房免稅、登記費與公證費；買方、公證與匯出，回到主文外國人在越南賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

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車位合約怎麼轉要看個別大樓，宅點可以為你安排合適的專員協助。

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越南公寓車位 FAQ

越南公寓的汽車位會另外發權狀嗎？

住房法第144條只規定汽車位由屋主購買或承租，沒有說另外核發權狀；汽車位是否另有所有權證書，現行法條未明寫，待確認，要看你的車位合約。

業主可以把越南公寓的車位單獨賣給外人嗎？

2018年建設部指引曾規定只能轉給同棟屋主、住戶或開發商，但該指引早於2023年住房法，現在是否沿用待確認。實際能否單獨轉讓，要看車位合約與開發商的規定。

越南公寓機車位也要一起轉讓嗎？

機車、腳踏車、三輪車與身障者車位，依住房法第144條屬公寓屋主共有共用。

名詞小詞典

住房法第144條：規範公寓停車位歸屬與買賣、租用的條文。
使用權轉讓合約：實務上用來處理汽車位的合約，由開發商把車位使用權轉給屋主。
開發商（chủ đầu tư）：公寓的投資興建方，負責管理未售出或未出租的汽車位。
管理單位：負責大樓日常管理的單位。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月8日。以下事項條文沒有直接寫明，列為待確認：汽車位是否另有權狀、車位隨公寓轉讓的具體做法、2018年建設部指引是否仍沿用。2018年建設部指引依法律網站轉述，原頁已無法讀取；車位以使用權合約處理屬市場做法。