National Tax Agency國稅廳・不動產讓渡
01 · 認識出售稅務
日本房子賣掉，被扣 10.21% 就繳完稅了嗎？
買方向非居住者支付日本土地、建物的交易對價，原則須扣繳 10.21%，計算基礎是售款，不是獲利。買方為個人、供自己或親屬居住，且交易對價不超過 1 億日圓，才可適用免扣繳例外。
預扣不是最後的稅。申報時按出售收入、取得費、讓渡費用與適用扣除計算所得，已扣繳稅額再用來抵繳；超過應納稅額的部分才申請退回，不足則須補繳。
原則按售款預扣 10.21%
不以房產獲利計算，也不是最後應繳稅額。
1 億日圓以下也有條件
買方須為個人，並供本人或親屬居住，才能免扣繳。
持有年數看出售年元旦
以該年 1 月 1 日判斷：超過 5 年為長期，5 年以下為短期。
成本與費用影響所得
保留買入契約、費用憑證及建物折舊資料。
多扣的部分可申請退回
須經申報結算，不預設全部扣繳款都會退還。
人在海外也要安排申報
先確認申報義務與納稅管理人，再核對適用期限。
宅點讀者服務台先聽你的情況，再安排專業人士03 · 讀者服務台
宅點讀者服務台怎麼幫你
讀者服務台先了解房產、持有方式與出售進度，整理買賣契約、成本及扣繳資料，再安排日本稅理士評估讓渡所得、申報期限與納稅管理人，由稅理士辦理申報及適用的退稅。
中文對接
由日本稅理士辦理
- 01
了解出售
持有方式、成交與扣繳情況。
- 02
整理資料
取得成本、費用與扣繳憑證。
- 03
安排稅理士
核對所得、期限與管理人。
- 04
申報與跟進
辦理申報，跟進補件與退稅。
