英國 2026 秋季預算案　對房產持有人改了什麼、沒改什麼

英國財政大臣韓希禮（John Healey）於 2026 年 10 月 28 日向下議院發表秋季預算案，是他在首相白賀文（Andy Burnham）政府任內的首份完整預算案。在與房產相關的措施中，英國國會圖書館（House of Commons Library）本身的預算案後摘要確認：儲蓄所得與房產所得的所得稅稅率將自 2027 年 4 月起再調升 2 個百分點，基本稅率、高稅率與最高稅率三級分別來到 24%、44% 與 49%。這是在 2025 年預算案已立法的 2 個百分點調升之上再疊加一次——換言之，房東與其他房產所得持有人面對的是連續第二年調升，而非一次性調整。

這次調升並非韓希禮在住宅政策上唯一動作。國會圖書館同時確認，社會與可負擔住宅計畫（Social and Affordable Homes Programme）將再獲得 15 億英鎊額外資金，目標在英格蘭增建約 1 萬戶住宅；另新設「首購族 ISA」（First Time Buyer ISA），自 2029 年 4 月起上路，符合資格的首購儲蓄可獲政府 25% 獎勵金——PwC 與 Forvis Mazars 的預算案後摘要均提及此措施，並確認現行每年 2 萬英鎊的 ISA 免稅額度維持不變。與立即從次一稅務年度生效的稅率調升不同，首購族 ISA 是一項多年期承諾：儲蓄者距離計畫開放還有約兩年半時間，這是一個規劃期，而非立即到位的福利。

至於這次預算案「沒有」動到哪些部分，目前較難用同等信心確認。法律專業媒體 ICLG 報導了針對海外主權投資人的稅制調整，彭博（Bloomberg）則另外報導銀行將被加徵 3% 稅額、預估為政府帶來 15 億英鎊收入——兩者都與預算案前的揣測方向吻合（韓希禮可能重新檢視英國房產與企業稅上的主權豁免規定，而現行銀行附加稅稅率為 3%、僅對逾 1 億英鎊獲利門檻以上部分課徵，業界原先預期可能調升）。但本次查核未能在英國財政部或 gov.uk 的官方文件中獨立核實這兩項具體數字，因此這裡僅以單一媒體來源的報導方式呈現，不視為已確認事實。

宅點視角——若你持有英國出租房產或有儲蓄所得，可以規劃的具體數字是稅率本身：2027 年 4 月起 24%／44%／49%，這不是一次性變動，而是連續兩年調升的第二步。若你正在為英國首購存錢，新 ISA 的政府獎勵金是真的，但不是馬上生效——要到 2029 年 4 月才開放，適合納入多年期儲蓄規劃，而非視為今年就能用上的福利。文中標明「僅單一媒體來源」的海外主權投資人稅制與銀行加稅兩項，建議在採取行動前，先對照預算案本身公布的正式文件確認。