德國樓常見的出租單位類型
在德國有超過一半的人口居住在租賃的房屋內，是歐洲國家中最多租住比例的地方。因此了解德國的租務市場上常見的出租物業類型變得重要，等同於租客的需要，所以本文會分享5種德國的租賃市場中常見的房屋類型，助大家了解德國物業市場的機會。
Studio
在德國的studio指沒有客廳的小套房。在大城市像是柏林、漢堡等地非常常見，有自己獨立的浴室及室內空間，但不一定有廚具或爐具，就算有廚房設備也不會與睡房區分出來。在柏林普遍一間Studio的每月租金在500歐羅或以上。
Appartment
以中文的語言去理解為有房間的住宅大樓單位，以一房一廳起計，都算是Appartment，基本的廚房、浴室、睡房及客廳一應俱全並有明顯劃分。普遍柏林的一房一廳的Appartment租金約700-800歐羅，差不多每多出一間房間在租金上便多出500歐羅，3房的appartment約1500歐羅。
Private Room/Share apartment
Private Room又稱Share apartment，指單位內的某一獨立房間，要與同一單位內其他房間的租客共用浴室、廚房等設備，只有該獨立房間屬租客的私人空間，設備上只有基本的床、衣櫃或工作檯。因要共用衛浴設備而租金較Studio便宜，在柏林普遍每月每房租金約300歐羅起。
Share Room
Share Room指與其他租客其用同一房間，房間內有2-3張床，要與其他房間的租客共用禱房及衛浴設備，亦沒有自己的房間。而在柏林一間放置2-3張床的Share room 每月租金約400-600歐羅不等，視房間大小而定。
House
最後就是德國的獨立屋(detached houses)、半獨立屋((semi-detached house)及聯排別墅(terraced houses)等非大樓公寓形房屋，但這類型單位的出租比較少，而且價格不定。視地點、面積、房間數或設備而定。當中半獨立屋指與隔壁房屋共用一面牆的單戶複式住宅。而如有兩側共用牆壁的則為聯掛別墅，沒有與他人共用牆的為獨立屋。
總結
以上5種就是德國租務市場上較常見的物業類型，可見同一單位，可以有3-4種方式出租。以一有3間房間的住宅大樓單位為例，可以選擇直接以3房單位出租，也可以拆分成3個獨立的房間出租，更可以以share room形式將單位租出去。所以德國樓的業主可以針對單位所在地，以及各種市場資訊而調整單位的出租形式。但我們建議，在決定單位的出租形式前先了解德國房東的責任及相關的法律規定，以免誤衍生出其他問題。
