澳洲住宅租金年升11.8%，CBD再成焦點，空置率跌至1%創歷史新低

根據 SQM Research 的數據，在截至 4月12日的一年內，澳洲首府城市租金已上升11.8%，按月升2.2%。與此同時，墨爾本和悉尼許多郊區房價開始出現回調，足證樓市焦點再次回到大城市市中心。

人口流動朝大城市移動，同時亦推高城市租金。在過去30天內，悉尼核心商業區的公寓單位租金要求已上升了 5.5%，而墨爾本核心商業區租金要價亦上漲了7.4%。自疫情影響而暫停了海外移民進入澳洲後，這兩個地方租金下跌幅度全澳最大。而根據澳洲統計局(ABS)數據，在疫情期間，整體首府城市租金下降了1%以上，但該數據著眼於所有租金，並非市場上招租廣告租金，數據會有滯後。截至 12 月的最新 ABS 數據顯示，租金僅比前一年上漲 0.4%。

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有分析師分析現時租金上升是因租務緊張，城市可供出租物業數量創歷史新低，而隨更多人口移動到首府城市租務市場會進一步地惡化。據SQM數據，首府城市獨立屋租金已在一年內上升了14.7%，而公寓單位租金升了11.2%。布里斯班整體住宅租金升幅全澳洲第一，上升了15.2%。

悉尼及墨爾本最近30天租金升幅值得留意，過去跨國集團多將澳洲總部設於此兩地。而澳洲在今年2月中時重開邊境，旅客得以入境澳洲，而現時租金上升代表距國企業正在回歸，從而帶來勞動人口的居住需求。SQM亦統計全澳各地住宅物業出租空置率，發現澳洲住宅物業空置率從2月份的1.2%下降至3月份的1%，可見租務市場緊張。

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而據CoreLogic第一季數據顯示，截至3月份，多地郊區季度樓價出現下跌，接近一半墨爾本效區(46.8%)出現樓價下跌，跌幅最大是墨爾本的Cremorne，跌幅為6.4%，而悉尼則是Beaconsfield，跌幅5%。

新聞來源

ABC：Rents ‘explode’ across the country, as house prices fall in many Melbourne, Sydney suburbs