在過去的兩三年，很多人都改變了對完美房產的看法和想法。這既涉及到親自使用其德國房產的業主，也涉及到尋求長期居住的在德租戶。從歷史上看，德國房地產市場是一個租戶市場，租戶需求是投資決策的一個重要指標。即使在一個高需求的市場中，對於投資者來說，考慮潛在租戶的實際需求趨勢也是非常重要的。

根據房地產經紀公司Hamptons的數據，今年在倫敦租出的房屋中有30%租給了以前住在城外的租客。來自倫敦周邊地區的租客佔整體搬入租戶一半以上。Hamptons指租客因便利的生活方式而搬到倫敦市內，而學習與家庭環境的變化往往是觸發因素。租客的湧入造就了倫敦市租金以自2013來最快速的增長。

澳洲將於今周六(5月21日)舉行大選，目前候選兩黨支持率勢均力敵，預計當選者只會以輕微優勢勝出選舉。而澳洲樓價經歷了2021年的升幅後，房屋政策成為澳洲社會最關注的議題之一，足以左右大選結果。上次分享到執政黨的超級首置計劃，今次來看看工黨有什麼房屋政策。

澳洲儲備銀行於 5 月 3 日宣布，現金利率將從0.1%提高到0.35%。這是11年以來的首次加息，引發了很多關於利率將對澳洲的房地產市場產生什麼影響的討論。而西澳有房地產平台發表表示利率不會影響西澳洲居民對住宅的需求。

全球各地政府紛紛轉營，介入按揭市場，成為按揭公司借款市民買樓。先後有英國的Help to Buy，加拿大的零息補貼買樓計劃、香港的「波叔Plan」「林鄭Plan」，澳洲參選的兩黨更是視之為競選重點政策。最新又有土耳其參與其中，土耳其政府於5月初公布住屋融資方案，以保護國民免受房地產市場波動影響。

日本國土交通省觀光廳發表最新入境政策，自5月中起允許美國、澳洲、泰國及新加坡四地的小型旅遊團入境。觀光廳指入境旅客必須完成接種3劑新冠疫苗以及購買私人醫療保險。另一入境條件對旅行形式亦有規家，旅客必須按預定行程以包團形式觀光，並且全程由領隊陪同。

加拿大金融機構監管局OSFI稱或在12月進行壓測措施檢討前，重新審視現有壓力測試之規定。OSFI認為近幾個月借貸環境隨央行加息而產生重大變化，貸款申請者面臨近年來最嚴峻的貸貸條件，監管局副局長Ben Gully表示OSFI是時候打開大門重新審視實際按揭情況。

房地產機構Benham and Reeves指出港人已成倫敦市內最大的住宅國際業主。機構分析了倫敦每個行政區的海外個人業主註冊產權總數，再按國藉細分，發現港人在17個倫敦行政區佔比最高。即刻睇睇倫敦邊一區最多港人業主。

對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。

澳洲總理莫理遜於週日(5月15日)競選活動宣佈：允許首置買家動用40%退休金買樓自住，並設上限50,000澳元。大選對手在野的工黨批評政策是為競選拉票。房地產專家指政策無助穩定樓價，警告恐推高悉尼樓價16%。