英國物業一直受全球投資者歡迎，而港人投資英國物業更是由來已久，直到近年移民潮再興，吸引更多香港投資者進軍英國物業市場。十多年過去，究竟港人的購買喜好有何轉變?現時香港投資者的選擇是什麼?今次我們訪問Zebraland Property Consultancy Limited合夥人Christy Chan。Zebraland過去一直服務香港人投資海外物業市場，而Christy更是在英國生活十多年，在地產及投資行業有多年經驗，今次請Christy分享Zebraland觀察到香港投資者對英國置業需求有什麼轉變與現象。

英國早在3月已解除所有疫情入境限制規定，社會遂漸回復正常生活。而英國房地產平台Rightmove亦持續統計用戶數據，發現最近有更多人對回到城市化地區感興趣，與先前大流行時相反。根據 Rightmove 的數據，倫敦周邊城鎮住宅的買家詢價次數是一年前的兩倍多。另外平台亦分享現時倫敦周邊最多人查詢的三個地區。我們看看哪些區域最近多買家查詢住宅價格。

美國佛羅里達州(Florida)年度住宅租金上升21%，租賃市場緊張。迪士尼(Walt Disney World)及環球影城(Universal Studios)表示計劃在當地開發房地產，兩者計劃為當地提供約2300個可負擔或經濟適用住宅單位，並且建立周邊設施形成社區，將來或出現真正可供居住的「美國小鎮大街」。

加拿大副總理兼財政部長方慧蘭Chrystia Freeland於當地時間4月7日公佈來年財政預算案，內容首重房屋政策，具體內容除了廣為流傳的禁止外國人購買加拿大物業兩年外，還有多項房屋政策措施。以下簡列幾項與海外投資者較相關措施。

彭博社引述一名知情人士消息，加拿大將禁止外國人在兩年內購買加國房屋，並提供數十億美元來刺激建築活動，以試圖為飆升的房地產市場降溫。這些措施將於週四公佈的國家預算案中提出，同時該人士表示，該禁令不適用於學生、外國工人或永久居民。

德國樓市不只在2021年表現良好，在過去10年亦持續上升，10年升幅達83%，升幅比其他香港人熟悉的國家還要高，如英國53.6%。今次我們訪問德國發展商Kowloon Land Ltd的董事總經理Dietmar Krywald。Dietmar過去十幾年一直在德國房地產市場發展，見證著德國樓市興盛。今次請Dietmar Krywald分享快速增長的德國樓市以及吸引投資者的特點。

在2022年第一季，加拿大各省政府積極應對樓價高企問題，從卑詩省(British Columbia)到安大略省(Ontario)，各省正在推出一系列旨在遏制樓價上漲的新措施，但許多房地產行業專家質疑這些舉措是否足以穩定樓價。

按澳洲統計局(ABS)數據顯示，整體澳洲首府城市樓價在2022年第一季錄得4.7%增幅，過去12個月升23.7%。彭博社報導澳洲人受惠於樓價升值，帶動人均資產淨值創新高，達11萬億美元。與此同時，按CoreLogic最新數據顯示，澳洲悉尼樓價連跌兩個月，在3月份下跌0.2%，2月下跌0.1%。澳洲當地房地產平台Domain表示樓價跌得比預期中快。

在疫情大流行期間，全球各地的樓市都錄得破記錄的升幅，繼而影響各地住宅的可負擔能力。據世界經濟論壇研究，住房負擔能力對GDP有明顯影響，缺乏負擔能力使倫敦都會區的 GDP每年減少16 億美元。可見解決全球房屋負擔能力有助世界經濟發展，而世界經濟論壇給出有助解決全球房屋短缺的5項政策：

澳洲財政部長 Josh Frydenberg在3月29日公布新一年財政預算，是次預算案可以看出政府試圖舒緩澳洲國民生活成本上升問題。預算案內政府會提高擔保計劃的每年名額，協助租客置業。但普遍被社會批評對租客沒有真正幫忙。總理莫里森在電視節目上回應認為幫助租客置業就是最好的幫助。