烏克蘭和俄羅斯之間的衝突（也稱為戰爭）給德國帶來了嚴重的經濟後果。通貨膨脹增長非常快，燃料和天然氣的價格比以往任何時候都要高，如果公司沒有足夠的能源用於生產或日常工作，就業會發生什麼情況是無法預見的。
通常情況下，這也是房地產市場的強烈信號。關於未來幾年的供暖和環境的新規定，可以看到大家對德國房產的投資更加謹慎。特別是那些需要對更新供暖和防熱投入的二手房。但這是真的嗎？
當然不是。德國房產的價格在上個月以前所未有的速度增長。僅在很短的時間內就增加了10%-15％的價值。這一趨勢將繼續下去–且對下個月的預測是積極的，看不到泡沫或危機。
這其中的原因是什麼？在危機中，房產是任何投資或資產的安全港。無論是股票、基金、黃金還是其他資產都會漲漲跌跌，而房產是現有的、穩定的投資。在過去幾周裡，德國的基本情況沒有改變。對家庭住宅、公寓和其他住宅項目的需求並沒有減少，因為德國在未來需要近100萬套新房。新房產的建設不會那麼快，而這也正是基於未來10年的計算。
由於通貨膨脹率上升和歐洲中央銀行的新利率政策，抵押貸款的利率正在增長。但它增長得很慢，對投資者來說，使用抵押貸款購買房產仍有吸引力。不要忘了目前來到德國的難民–並不是所有的人都能順利回到自己的國家，因此他們也在尋找一些之前並不屬於他們的居住空間。作為一個傳統的租戶市場，德國需要大量的公寓出租，現在需求比以前更高了。
德國非常慷慨地提供極端低息的貸款，用於老房子的翻新和新的供暖。每個投資者都很容易獲得這種貸款，無論是自住還是僅做投資之用皆是如此。
大多數投資者對德國房地產市場沒有擔憂，對現有的規則和法律也有很大的信心。德國政府的政策被認為是穩定的，沒有風險的，德國直接參與這場衝突的可能性不大。
綜上所述，德國的房地產市場正在進一步擴大，目前要找到一個好的項目並不容易。目前，留給投資者決定購買的時間也非常短，因為有很多投資者都對好項目很感興趣。因此，現在是投資德國房產的好時機。
Dietmar 德國置業專欄
Kowloon Land Limited董事
專注於德國房產市場，提供買賣和房產的諮詢
