英國動態新聞

隨英國按揭利率急升，已影響多地出租物業業主租務回報。現時部分業主的租金收入，在扣除按揭利息、房屋維護成本以及稅務後，所淨無幾。對於持有出租物業的按揭貸款者來說，正面臨三種選擇。英國房地產機構 Hamptons 列出英國投資者的三個策略，並以例子計算實際數字比較，探討哪種情況下對投資者最為理想。

國際經合組織OECD指，英國自脫歐後，積極改革移民制度，對高質素人才吸引力大增，「人才吸引力」國際排名迅速上升，已超越美國，位列第10位。對比前列國家如澳洲、紐西蘭等依賴移民增加勞動力國家，英國為何可以短短數年，「搶」下那麼多人才?

英國財相侯俊偉Jeremy Hunt預期，英國經濟今年不會出現技術性衰退，通脹亦會於2023年底大幅下降至2.9%。政府同時推出多項措施，解決勞工短缺問題。預算案以“Budget for growth”為題，內容聚焦於三方面：減輕英國債務、遏抑通脹以及促進經濟增長。

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

銀行家直言，基於美元見頂回落的大趨勢，輔以中國復常，今年投資市場的兩大主題就是兩個E；Emerging Market新興市場，以及Europe歐洲。至於資產類別，由於加息周期近尾聲，利率已經接近見頂，惟通脹預期仍處於相對較高水平，物業市場反彈力度不容低估，更透露已有海外資金及本地投資者陸續重投倫敦樓市。

英國近日有不同發展商陸續推出置業優惠計劃，當中首置人士更可享1%首期優惠，實行先入住後購買，亦有發展商針對換樓客而設特別樓價優惠。隨時移英港人亦可受惠，立即睇睇詳情。

在加息及通脹影響下，英國樓價由去年8月至今，整體下跌4%——但並非所有地區都受到同樣的影響。根據數據公司 TwentyCi 的數據，在12月份約有三分之一，郵政編碼的樓價繼續上漲。大教堂城市 (cathedral city)的平均房屋售價為 493,286 英鎊，而上個月為 389,786 英鎊。

英國央行持續上調基凖利率，英國固定房貸利率，今年曾高見6.72%。隨著固定利率抵押貸款到期，英國近 50 萬業主將要面對飆升利率成​​本，需要以更高利率進行再融資。

專注於倫敦的房屋建築商Berkeley正在放緩新開發項目，以應對房地產市場降溫以及該行業面臨更多徵稅。首席執行官 Rob Perrins 警告說，在可預見的未來，借貸成本上升、抵押貸款產品可用性下降以及規劃系統混亂可能會給市場帶來壓力。

英國Ofsted對370間Outstanding學校進行分級檢查，結果顯示近83%學校被降級，涉及308間英國學校。