CBRE 外國樓周記：倫敦租賃市場熾熱，單月租金增8%，精選四個適合留學生租住項目

短短一個月，倫敦平均周租金又觸發新峰值，申請人需求比同期增長31%，隨著國際學生對英國求學的熱度不減，倫敦火熱的夏季租賃「戰」正式拉開帷幕。

如果您是留學生或家長，苦於找不到價格合適的房源，CBRE在文末為您精選倫敦4個住宅公寓，希望這些項目能夠滿足您的需求。

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倫敦平均周租金比同期漲13% 供需不平衡依舊存在

倫敦樓市目前情況，首先，租金依舊上漲。Foxtons發佈的最新資料顯示，倫敦5月份的平均周租金超過了600英鎊，比4月份的資料上漲了8%，比去年同期上漲了13%。與2022年5月相比，東倫敦的同比增幅最高，為18%。其次，需求也在上升。房地產仲介公司 Foxtons 分析，隨著倫敦市場進入繁忙的夏季租賃期，4月到5月，新可租賃的房屋數量增加了22%，而申請人需求同期增長了31%，平均每個新出租房屋，有27個租戶有租賃意願。

供需不平衡，「財力比拼」成為「搶租大戰」重要一環。為了增加租房成功率，從4月到5月，申請人的平均租金預算增加了2%。在倫敦北部和東部租房的申請人的預算比去年增加了12%。
資料顯示，今年5月，倫敦市中心的租房者實際花費是其註冊預算的108%，比2023年4月增長了7%。Foxtons 得知，倫敦西部和南部仍然是競爭最激烈的地區，而與去年相比，西倫敦的房價上漲了9%。

大學生湧入是原因之一為什麼公寓適合留學生？

房地產仲介Lettings董事總經理Gareth Atkins表示：「儘管5月份的可出租房屋數量有所增加，但申請者的需求遠遠超過了供應。這在一定程度上是由於夏季正常的大學生湧入、企業搬遷和家庭在學校假期搬家。「今年5月，每個房屋對應有申請意願的租戶數量增加了8%;這是‘搶租大戰’即將到來的早期跡象。」有報告顯示，2021-22 年有 679,970 名國際學生在英國學習，兩年內增加了 122,000 人，即 12%。其中，中國是占比較大的學生來源國之一。

在競爭這麼激烈的情況下，留學生若想在倫敦舒適省心居住，住宅公寓是不錯的選擇。

位置便利：倫敦各大高校、學院和語言學校都分佈在市中心或附近，而住宅公寓通常也位於交通便利的地段，方便留學生上學和生活。

設施完備：公寓通常擁有齊全的家居設施和配套設施，包括廚房、浴室、高速網路、寵物友好等等，讓留學生享受到舒適的生活條件。

安全可靠：倫敦的公寓通常由專業的管理公司運營，具備完善的安保措施和維護服務，讓留學生居住更加安心和舒適。

價格實惠：比起盈利性的學生公寓，公寓的價格更加實惠，住戶可享的空間和配套設施也會更多。

另外，住宅公寓也不只是適合留學生群體，對於在倫敦置業了但還未交房入住的置業者，住宅公寓在交通、價格等的優勢，是購房者的過渡優選。這也是住宅公寓目前在倫敦市場頗受歡迎的原因之一，CBRE目前也在重點投入佈局。CBRE精選4個性價比較高，適合留學生自住，投資合適的項目：

4個高性價比住宅

UNCLE Colindale

位於倫敦Zone 4 Colindale，適合UCL、UAL的學生。項目共347套單位，設計精美，配有高規格的廚房和浴室，私人陽台，專業的全天候維修團隊，24小時健身房，由業內資深健身教練聯合設計，還有工作休息室，會客室，以租戶為中心的服務和貼近生活的社區氛圍。另外，項目也是寵物友好項目。項目周邊零售商店、酒吧、餐廳和咖啡店星羅棋佈，還有風景宜人的公園，比如新近開發的 Colindale Park。

交通上，步行可達 Colindale 站乘坐 Nothern Line，輕鬆享受倫敦市中心生活：

1站可達 Hendon Central 步行至Brent Cross 購物中心
5站達 Hampstead Heath，在這可眺望整個倫敦市中心，野餐休閒的好去處
9站可達King’s Cross Pancras站，可換成歐洲之星便捷抵達巴黎、布魯塞爾等歐洲城市
11站可達 Old Street，倫敦的文藝中心之一 Shoreditch
11站也可達 Green Park，步行可到皇家公園之一Green Park，也可到富人區 Mayfair
11站到Goodge Street站，步行可達 SOHO 區
13站到倫敦金融城 The Bank

教育上，乘坐地鐵也可便捷抵達倫敦幾大名校：

10站達倫敦大學學院（UCL）
13站達倫敦藝術大學（UAL）
14站達倫敦政治經濟學院（LSE）、倫敦國王學院（KCL）

熱門戶型及租金：Studio 約 £ 457.5/pw ，1 Bedroom 約 £ 480/pw，2 Bedroom 約 £ 542/pw ，3 Bedroom 約 £ 687.5/pw

Riverstone Heights

東倫敦 Zone 2 / Zone 3區 Bromley-by-Bow，適合UAL、UCL、KCL、LSE的同學。項目依水而建，給住戶提供了一個逃離城市喧囂的機會。但也有繁華的商業街，零售商鋪、超市、酒吧、咖啡館等休閒娛樂購物場所。項目具時尚卓越的室內修飾，可以讓住戶在這裡平衡生活、工作和娛樂。交通上，Bromley-by-Bow 或 Bow Church站乘坐地鐵 Hammersmith & City Line 或 District Line，可便捷抵達倫敦市中心：

4站達奧林匹克體育館所在地 Straford
8站達金融城 Cannon Street
6站達金絲雀碼頭 Canary Wharf

抵達倫敦一流學府：

8站達 UAL
11站達 UCL、KCL、LSE

項目配套一流設施: 有屋頂露臺、私人陽臺、私人休息廳、餐廳、超快的WiFi，更有專業團隊全天候待命，寵物友好。

熱門戶型及租金：1 Bedroom 約 £ 520/pw，2 Bedroom 約 £ 652/pw

Bloom Nine Elms

倫敦西南Zone 1 九榆樹區，適合帝國理工 Imperial College London、KCL、LSE 的同學。住戶可享輕鬆休閒的泰晤士河畔生活，得益於區域90億英鎊升級改造計畫，步行可達計畫中的巴特西發電站購物中心，裡面的商超、奢侈品牌、高街品牌、餐飲、電影院等一應俱全。也可便捷到達開放綠地巴特西公園，這裡節日會有煙火表演、市集、溜冰場等。巴特西發電站、九榆樹站、巴特西公園、沃克斯豪爾站均可步行到達，可選乘Northern Line,Victoria Line或火車。

輕鬆抵達倫敦一流學府：

4站達帝國理工、KCL
5站達LSE
8站達UAL
9站達UCL

配套設施：24小時禮賓服務、屋頂游泳池、私人露臺、空中休息室和酒吧、公共辦公區、健身；配有SMEG電器、智慧家居、地暖、落地窗，並且寵物友好。

熱門戶型及租金：1 Bedroom 約 £ 756.25/pw，2 Bedroom 約 £ 953/pw

Coppermaker Square

位於倫敦東部Stratford，適合 UCL和 UAL Stratford 校區的同學。公寓位於奧林匹克體育館所在地——東倫敦 Straford 的核心區域，步行即可抵達知名歐洲大型購物中心 Westfield，逾300間商店、超超、酒吧和餐廳，還有眾多休閒設施，可以滿足住戶的休閒、娛樂、購物需求。交通上，住戶可步行到達 Stratford 站或 Stratford International 火車站選乘地鐵 Central Line、Jubilee Line、Overground、DLR、伊莉莎白線或火車。教育上，Stratford 還新遷進了 UCL 和 UAL 的新校區，預計今年9月投入使用，Coppermaker Square 開車約1 – 1.2英里即可抵達，尤為適合兩間院校的學子。