最後查核：2026 年 10 月 31 日
人還在海外，想申請阿聯的黃金簽證，打開申請入口卻被要求輸入 UAE Pass 或居留證；也有人申請送出後，畫面一直停在「Received」。這類問題在網友分享裡反覆出現：黃金簽證有好幾條路，每條路看的條件、辦理的機關都不一樣。
先講結論：黃金簽證沒有單一入口，專業人士看職位、薪資與工作許可，買房看房產價值與產權，家屬由持有人擔保。專業人士可經 ICP 或杜拜 GDRFA 的智慧服務系統、阿布達比居民辦公室 ADRO 提出，房產在杜拜走土地局 DLD；具體以受理機關為準。官方頁面對房產路徑的年限寫 5 年也寫 10 年，貸款與抵押的條件各機關寫法也不同，申請前要向受理的機關確認現行規定。
這篇攻略帶你搞懂：
- 專業人士、房產投資人、家屬三條路，各自要符合什麼條件？
- 官方頁面寫 5 年，另一個官方頁面寫 10 年，到底看哪個？
- 人在海外能不能直接申請？杜拜與阿布達比各去哪裡辦？
- 費用、時程與常見卡關，現場有人怎麼處理？
本文重點
- 誰需要留意：想在阿聯工作的香港、台灣、中國大陸、新加坡、馬來西亞專業人士，打算在杜拜或阿布達比買房、想順便取得長期居留的人，以及想把家人一起帶去的人。
- 專業人士：須有有效工作許可與核准合約、學士以上學歷、月薪至少 30,000 迪拉姆，而且職位要屬職業分類第 1 或第 2 級（阿布達比頁面明列，ICP 也有同樣的限定）。
- 房產：房產價值要有 200 萬迪拉姆，但年限（5 年或 10 年）官方頁面互相不一致，貸款條件在 ICP、DLD、ADRO 也各寫各的。
- 家屬：配偶與子女不限年齡，父母也可擔保；18 歲以上子女要附未婚承諾書。
- 人在海外：杜拜土地局的房產路徑要求申請人本人在阿聯境內；阿布達比的非居民要先寫信向 ADRO 申請提名。
- 取消現有居留前先問清楚：家屬簽、阿布達比的受理現況都有說法不一的地方，核准前先向受理機關確認。
先分清你走哪一條
黃金簽證在阿聯政府入口網分成五大類：投資人（公共投資或房地產）、企業家、特殊才能或稀有專長者、傑出學生、人道先驅與第一線英雄。一般讀者最常碰到的是下面三種。
| 你的情況 | 走哪條路 | 核心條件 | 主要辦理機關 |
|---|---|---|---|
| 在阿聯受雇，月薪夠高 | 專業人士 | 有效工作許可與核准合約、學士以上、月薪至少 30,000 迪拉姆、職位屬職業分類第 1 或 2 級 | ICP 或杜拜 GDRFA 智慧服務系統；阿布達比：ADRO（也可經 ICP 網站） |
| 買了或打算買房 | 房產投資人 | 房產價值 200 萬迪拉姆以上，產權登記在自己名下 | 杜拜：土地局 DLD；阿布達比：ADRO |
| 家人跟著持有人 | 家屬擔保 | 由持有人擔保配偶、子女、父母 | 隨持有人的辦理機關 |
專業人士路徑：看薪資、工作許可與學歷
聯邦身份、公民、海關及港口安全局（ICP）的指南寫明，專業人士要同時符合三項：有效工作許可且合約已核准、至少學士學位或同等學歷、月薪至少 30,000 迪拉姆或等值外幣。申請人與家人還要有全期有效的綜合健保。ICP 把這條路寫成「資深職業等級的技能型專業人士」，阿布達比 ADRO 則明列職位要屬 MOHRE 職業分類第 1 或第 2 級（第 1 級為經理與主管，第 2 級為部分專業領域）。也就是說，月薪與學歷達標還不夠，職位等級也要符合。
阿布達比的文件更細。 阿布達比居民辦公室 ADRO 頁面中，月薪 30,000 迪拉姆這一類叫 Skilled Professionals（技能型專業人士），要求如下：
- 職位屬於 MOHRE 職業分類第 1 或第 2 級（第 1 級為經理與主管，第 2 級為部分專業領域）。
- 學士學位並附認證。
- 核准銀行近 6 個月的銀行流水，顯示月薪至少 30,000 迪拉姆。
- 雇主在 1 個月內開立的薪資證明。
- 醫師、藥師、教師等受規管職業，另附執業證照。
同一頁另有「工業與第四次工業革命頂尖專才」（Elite Specialists in Industry and 4th Industrial Revolution）一類，要求在製造或工業工程技術職位有至少 7 年專業經驗，沒有列薪資門檻，是另一條路，別和 Skilled Professionals 搞混。
杜拜的文件。 杜拜 GDRFA 頁面列出：護照、雇傭合約或薪資證明、6 個月銀行流水、學歷證明。
3 萬是基本薪，還是全部薪資加起來？
這是現場最多人問的問題。ICP、ADRO、GDRFA 三個官方頁面都只寫「月薪」，沒有區分基本薪與全薪。網友分享裡，2024 年至少 6 則貼文在問同一件事，答案互相矛盾；2026 年 9 月有人自述以略高於 30,000 迪拉姆的總薪，自行在 GDRFA 網站送件獲准，也有人說在 Amer 服務中心被告知要看基本薪。這些都是個人經驗，不是規定。
要問誰： 向 GDRFA 或 ICP（杜拜）、ADRO（阿布達比）確認，月薪 30,000 迪拉姆是用合約上的基本薪，還是含津貼的總薪計算，並請對方以書面或系統畫面為準。
拿到之後薪資降低會怎樣？
杜拜 GDRFA 頁面寫：若薪資降到 30,000 迪拉姆以下或合約取消，黃金居留將被取消。2024 年有網友說，拿到之後就視為自我擔保、薪資不再重要。兩種說法並列，而且 GDRFA 這頁的標題是 Specialized Scientists，頁面內薪資也同時寫「約 30,000」與「不少於 30,000」，寫法不一致。換工作或預期薪資會變動的人，申請前先問清楚。
房產路徑：200 萬迪拉姆，年限與貸款條件各機關寫法不同
三個官方頁面都寫房產價值 200 萬迪拉姆（AED 2,000,000）。差別在細節：
| 項目 | ICP | 杜拜土地局 DLD（投資人頁） | ADRO（阿布達比） |
|---|---|---|---|
| 價值 | 一處或多處房產總值至少 200 萬迪拉姆 | 購買時價值達 200 萬迪拉姆以上，全額屬申請人名下 | 至少 200 萬迪拉姆，不含抵押貸款 |
| 貸款 | 可向核准的本地銀行貸款 | 可抵押，須附銀行無異議函，載明已付金額與餘額 | 超過 200 萬迪拉姆的部分可抵押；例：500 萬迪拉姆的房，未償貸款不得超過 300 萬迪拉姆 |
| 離計畫房 | 可，總值至少 200 萬迪拉姆，向核准公司購買 | 頁面未寫 | 需與核准開發商的合約，及已付至少 200 萬迪拉姆的證明 |
官方頁面互相矛盾：5 年還是 10 年？
同樣是房產投資人，不同官方頁面給的年限不一樣：
| 官方頁面 | 房產居留年限 |
|---|---|
| ICP 黃金居留指南 | 10 年 |
| 杜拜土地局 DLD 投資人頁 | 10 年，可續 |
| ADRO 房產投資人頁 | 10 年 |
| 阿聯政府入口網 u.ae | 5 年（公共投資為 10 年） |
杜拜土地局的常見問題頁另有 3 年、5 年的「房產居留」（房產價值 75 萬迪拉姆以上為 3 年、超過 200 萬迪拉姆為 5 年且須全額付清），頁面上沒有出現黃金簽證字樣，是否屬於黃金簽證要向 DLD 確認，本文不把它算進上面的年限比較。u.ae 的 5 年與其他頁面的 10 年，現行以受理機關的答覆為準。付訂金前，向受理機關確認： 你的房產會被歸在哪一種年限、貸款是否影響申請、需要哪些文件。
網友轉述但官方頁面沒寫的說法
下面這些說法來自網友分享，官方頁面沒有對應文字，當作「要問」而不是「已確定」：
- 有人轉述房產要綁定 3 年不可賣，賣之前要換新單位（2024 年，單一說法）。
- 業者宣稱，房價升到 200 萬迪拉姆也可以用估值證明申請（2024 年，單一說法）。DLD 投資人頁寫的是「購買時價值」。
- 離計畫房要完工幾成或付幾成才算數，三個說法互相矛盾（2024 年）。
家屬怎麼辦：擔保配偶、子女與父母
ICP 寫明，可為配偶與子女申請居留，不受年齡限制，也可為父母申請。杜拜土地局的房產路徑另列家屬文件：
- 經認證的結婚證書、子女出生證明、健保與 IBAN 號碼。
- 18 歲以上子女要附未婚承諾書。
- 母親擔保要附經公證的父親無異議函。
- 父母要附領事館認證的撫養證明。
網友分享裡有人以為子女有 25 歲上限，也有人說做到 33 歲；官方 ICP 頁面寫不限年齡，要以官方為準。另外，持有人換成黃金簽證時，原本的家屬簽怎麼處理，2024 年有兩位回覆者說法一致：同一個酋長國會先暫停、之後轉入；不同酋長國要先取消。這只是個別回報，申請前向受理機關確認家屬簽的處理方式。
要去哪裡辦？杜拜與阿布達比不一樣
| 路徑 | 杜拜 | 阿布達比 |
|---|---|---|
| 專業人士 | ICP 電子服務，或 GDRFA 智慧服務系統線上申請、到 Amer 服務中心（GDRFA 頁面為科學家類標題，專業人士是否同一入口要向受理機關確認） | 先到 ADRO 的 TAMM 頁面申請提名；頁面也寫可經 ICP 網站線上提交 |
| 房產 | 土地局 DLD：在 Al Manara 中心（Cube）辦理，另有位於杜拜世貿中心的黃金簽證專屬辦公室 | 阿聯居民經 ADRO 的 TAMM 連結申請提名；非居民寫信到 ADRO 頁面公布的信箱 |
| 家屬 | 隨持有人 | 隨持有人 |
人在海外能直接申請嗎？
- 杜拜房產路徑：土地局頁面寫，申請人必須人在阿聯境內，而且本人到場，不可由代表代辦。
- ICP 的說明：符合資格但人在境外的申請人，可獲 6 個月多次入境簽，可再延 6 個月，用來完成黃金居留手續。
- 現場回報：2025 年至 2026 年間，至少 3 位網友分享，申請入口要求 UAE Pass 或居留證、訪客簽；有人寫信詢問後，TAMM 回覆要先到阿聯再提出提名。
要問誰： 人在海外的專業人士，向 ICP 確認你的路徑能否先拿入境簽；阿布達比的非居民，直接寫信到 ADRO 官網公布的信箱。
申請順序、費用與時間
杜拜 DLD 投資人頁的官方步驟是：
- 到服務中心。
- 提交文件並付費。
- 在中心做體檢。
- 居留證以電子郵件寄給申請人。
房產路徑要準備的文件包括護照、電子產權證或產權書、個人照片，已有 Emirates ID 與居留的要附影本。
官方費用（杜拜 DLD，查閱 2026-10-31）：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 10 年投資人居留合計 | 9,884.75 迪拉姆（含體檢、Emirates ID、居留確認、DLD 費與行政費） |
| 家屬居留 | 5,774.50 迪拉姆，另加開檔費 318.75 迪拉姆 |
| 父母居留 | 5,774.50 迪拉姆 |
| 每多一名被擔保人 | 加 100 迪拉姆 |
杜拜 GDRFA 頁面的專業人士費用則是：居留簽發費 1,100 迪拉姆、知識迪拉姆與創新迪拉姆各 10 迪拉姆、境內辦理費 500 迪拉姆、郵遞 20 迪拉姆；居留超過 2 年，每年再加 100 迪拉姆。
時程： DLD 頁面寫處理時間 7 至 10 個工作天。GDRFA 頁面寫預計 48 小時完成，但該頁面標題是 Specialized Scientists，與專業人士路徑是否適用，要向 GDRFA 確認。網友分享中，2024 年有人自述核准後再辦完約 2 週，也有人自述約 8 個工作天；時程差距很大，不要照單一說法安排離職或搬家。
現場常見卡關與處理
- 申請停在「Received」：2025 年至少 2 位網友分享，一位是阿布達比專業人士，停了 3 個月以上；另一位是阿治曼（Ajman）的房產申請，停了 25 天，自述 ICP 回覆要等相關委員會。有人建議到阿布達比的主要移民中心詢問原因；也有人說自己的申請是在打字中心的人員沒有處理，換人後重新掃描文件才動。
- Amer 服務中心與自行送件：2025 年底至 2026 年至少 3 位網友分享，自己在 GDRFA 網站送件，與 Amer 服務中心得到的結果不同。這是個別經驗，不代表你的案子會一樣。
- 離境超過 6 個月：u.ae 寫持有人可離開阿聯超過一般 6 個月的限制。2023 年有人分享，家人離境超過 6 個月，航空公司櫃台卻說要在 6 個月內回入境。有持有人分享，簽證資料可從 ICP App 或 UAE Pass 查看；遇到時先向 ICP 確認。
- 提名被拒：有人以科學家類別提名在入口階段被拒，改以數位科技人才類別重新申請（2026 年，單一個案）。
阿布達比近期是否暫停？先確認，別急著取消現簽
2025 年 12 月至 2026 年間，至少 4 則網友分享提到阿布達比黃金簽證「暫停發放」或申請被擱置，也有人自述核准提名後在簽發階段被拒；說法不一，也有人說剛獲批。官方頁面沒有寫暫停發放，現況以 ADRO 或 ICP 的答覆為準，上述說法不能當作事實。
ADRO 專業人士頁面標示「目前無法透過 ADRO 提出提名」的，只有三類：高階學者與宗教人士、健康領域頂尖專才、教育領域頂尖專才；Skilled Professionals（技能型專業人士）類別沒有這項標示。
要問誰： 申請前向 ADRO 或 ICP 確認你的類別現況；拿到核准前，先不要取消現有居留簽。
怎麼分辨不實說法與收費代辦
網路上有廣告與留言宣稱不用房產、不用符合薪資門檻也能很快拿到黃金簽證，或轉賣「推薦」。官方頁面列出的路徑是投資、企業家、特殊才能、專業人士、傑出學生等，沒有列出這類路徑。
- 費用以官方頁面為準：杜拜 DLD 投資人頁的 10 年居留合計是 9,884.75 迪拉姆。收費明顯高出許多時，要問清楚多出的是政府規費還是服務費。
- 聽到「不用符合資格也能辦」，先停下來，改向官方機關確認。
申請前要問清楚的檢查清單
- 我的薪資用基本薪還是總薪計算？向 GDRFA 或 ADRO 確認。
- 我的房產在哪個機關辦、歸 5 年還是 10 年、貸款條件是否符合？向 DLD 或 ADRO 確認。
- 人在海外，要不要先拿入境簽、能不能線上申請？向 ICP 確認。
- 阿布達比的提名現在能不能送？向 ADRO 確認。
- 家屬簽原本在哪個酋長國？換成黃金簽證時怎麼處理？向受理機關確認。
- 稅務與資產安排，請專業人士確認。
常見問題
人在海外可以直接申請黃金簽證嗎？
杜拜土地局的房產路徑要求申請人本人在阿聯境內到場。ICP 說明境外申請人可獲 6 個月多次入境簽完成手續，細節向 ICP 確認。
官方頁面寫 5 年又寫 10 年，我要相信哪一個？
u.ae 寫房地產投資 5 年，ICP、DLD 投資人頁與 ADRO 寫 10 年，兩個說法都出現在官方頁面。申請前向受理的機關（杜拜 DLD 或阿布達比 ADRO）確認你的房產會獲得幾年。
房產可以貸款買嗎？
ICP、DLD 投資人頁與 ADRO 都允許貸款，但條件不同：ICP 寫向核准的本地銀行貸款，DLD 要附銀行無異議函，ADRO 要求 200 萬迪拉姆不含抵押貸款、超過的部分可抵押。付訂金前先向受理機關確認你的情況。
月薪 30,000 迪拉姆是基本薪還是全薪？
官方頁面只寫月薪，沒有區分。向 GDRFA 或 ADRO 確認。
配偶與子女可以一起申請嗎？
ICP 寫配偶與子女不限年齡，也可為父母申請；杜拜土地局要求 18 歲以上子女附未婚承諾書。
申請停在「Received」怎麼辦？
有網友分享，先向簽發地的主要移民中心或 ICP 查詢原因，也有人換了打字中心人員後才恢復處理。向受理機關要求查詢進度。
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重要聲明
本文為一般資訊整理，不構成金融、稅務或法律建議。資料根據阿聯政府入口網、ICP、杜拜土地局、杜拜 GDRFA 與阿布達比居民辦公室官方網站，查閱日期為 2026 年 10 月 31 日；網友分享為個人經驗，不代表規定或結果。黃金簽證條件、費用、年限與受理狀況會變動，官方頁面之間也有不一致之處，請以受理機關的最新答覆為準；稅務與法律問題請洽專業人士。
參考資料
阿聯政府入口網 – Golden visa / 聯邦身份、公民、海關及港口安全局 ICP – Golden Residency Guide / 杜拜土地局 DLD – Golden Visa application – Investor / 杜拜土地局 DLD – Frequently Asked Questions / 阿布達比居民辦公室 ADRO – Golden Visa for Investors / 阿布達比居民辦公室 ADRO – Golden Visa for Specialists / 杜拜 GDRFA – Issuing Golden Residence Permit (Specialized Scientists)
