杜拜租客在2026年7月及8月轉向簽署新租約而非續租現有房產，原因是叫價下跌，在多個主要公寓區帶來更便宜的選擇。杜拜土地局（Dubai Land Department）的租賃登記數據，經地產代理費姆地產（fäm Properties）分析顯示，新租約7月較續租多633宗，8月差距擴大至2,139宗。
7月是該數據集自2023年1月建立以來，首次出現新租約多於續租的月份——在此之前，續租已連續36個月領先新租約。費姆地產發現，轉租的租客在同一棟大樓、同一戶型下，租金較2026年1月水平最多低15.3%；相比之下，續租租金同期僅下跌約1%。
轉租情況集中在中價及高端區域。根據DXBinteract數據，涵蓋朱美拉村莊環（Jumeirah Village Circle）的阿爾巴沙南四區（Al Barsha South Fourth）8月新租約較續租多出1,102宗；商業灣（Business Bay）以609宗緊隨其後，阿爾梅卡德（Al Merkadh）598宗，涵蓋杜拜碼頭（Dubai Marina）的馬爾薩杜拜（Marsa Dubai）564宗，市中心（Downtown Dubai）342宗。至於較低價地區，例如涵蓋國際城（International City）的阿爾瓦爾桑一區（Al Warsan First）、傑貝阿里一區（Jabal Ali First），以及涵蓋杜拜矽綠洲（Dubai Silicon Oasis）的納德赫薩（Nadd Hessa），仍是續租多於新租。
即使租約組合出現變化，整體簽約量大致平穩：今年1月至8月的新租約登記量較2025年同期低約1%，單計8月則錄得約15,600宗新約，高於2025年同月水平。8月新公寓租約的中位租金報每平方呎25.76美元（合94.6迪拉姆），較2025年10月每平方呎28.07美元（合103.1迪拉姆）的高位低8.3%。
費姆地產創辦人兼行政總裁費拉斯・阿姆薩迪（Firas Al Msaddi）表示，這波轉租直接反映租金差距擴大：「過去租客留在原處符合自身利益，尤其搬家在各方面都不容易。但情況已經改變，因為租客現在轉租類似單位所付的租金，可能比續租還便宜。」
參考資料
費姆地產（經Arabian Business轉述）– – Dubai Tenants Switch Homes as New Lease Rents Fall Up to 15%
