許多計劃長居越南的外籍人士，面對「臨時居留卡」「長期居留」「永久居留卡」這幾個概念時，往往感到困惑。它們都叫「居留卡」，但法律地位根本不同。更常見的誤解是：「住夠了年數就可以申請永久居留」，或「拿到10年長期居留卡就等同永久居留」。事實上，這兩個說法都是不準確的。
這篇文章的目的，是幫助計劃長居越南的讀者，在動身申請之前先理解這三條路徑的法律定位：它們分別是什麼、適合什麼人、與置業的關係是什麼。本文的法律依據為越南現行居留法（Law 47/2014/QH13，含2023年Law 23/2023/QH15修訂，2023年8月15日起生效）及越南住宅法（Housing Law 2023，Law 27/2023/QH15）。
誰需要看這篇
- 計劃在越南長期工作、創業或退休的外籍人士，希望了解居留選項及各自的實際差異
- 考慮在越南置業但不清楚是否需要先取得居留身份的讀者
- 越南公民的外籍配偶或家屬，希望了解以家屬身份申請永久居留的具體條件
本文聚焦於制度定位——「這三種身份是什麼、有什麼不同、我符合哪個申請條件」——而非申請程序的完整操作指引。
核心框架：三種身份的法律地位
臨時居留卡（TRC）：最主要的長期居留途徑
臨時居留卡（Temporary Residence Card，TRC） 是大多數在越南長期居住的外籍人士所持有的身份文件。它允許持有人在合法居留期間不需另行申請簽證，但有年期限制，到期須申請續簽。
TRC 的有效期依申請類別而定：
| 類別 | 適用對象 | 有效期（一般情況） |
|---|---|---|
| LĐ（勞工類） | 持有效工作准許的受僱人士 | 1–3年 |
| ĐT（投資類） | 在越南登記投資的投資者 | 2–10年（視投資規模） |
| TT（家屬類） | 在越南居留的外籍人士或越南公民的直系家屬 | 1–3年 |
| DH（學生類） | 在越南認可院校就讀的學生 | 每學年1年 |
| NG/NN（外交/官員） | 基於政府間協議框架 | 2–5年 |
具體類別及年期以 Law 47/2014（含2023修訂）相關條文為準，申請前請向越南公安部移民管理局確認。
TRC 須定期續簽。申請續簽的前提是持有人在該類別的基礎條件仍有效（例如：勞工類須仍持有效勞動合約；投資類須仍持有投資登記）。
長期 TRC（ĐT1，10年）：最長年期的臨時居留，仍是 TRC
在 TRC 的各類別中，大額投資者（ĐT1）可申請最長10年有效期的 TRC。10年聽起來接近「永久居留」，但 ĐT1 10年 TRC 仍是臨時居留卡，法律地位與其他 TRC 類別相同：到期後須申請續簽，不存在自動升級為永久居留卡（PRC）的機制。
這是越南居留制度中最常見的誤解之一。10年 ĐT1 TRC 與 PRC 在以下幾點有根本差別：
- 有效期計算：ĐT1 TRC 到期後須重新申請；PRC 有效10年且可續簽，有更穩定的長期居留地位
- 入境便利：TRC 效期外入境仍需另行申請簽證；PRC 本身具有替代入境簽的效力
- 升格機制：兩者是並行的法律類別，不存在 TRC → PRC 的自動升格路徑
永久居留卡（PRC）：四類資格，申請條件嚴格
永久居留卡（Permanent Residence Card，PRC） 是外籍人士在越南可獲得的最高居留身份，持有者在越南可無時間限制居住，且 PRC 本身具有替代入境簽的效力（有效期10年，可續簽）。
但 PRC 的申請資格嚴格，並非任何在越南居住一段時間的外籍人士均可申請。根據 Law 47/2014（含2023年修訂），PRC 申請須符合以下四類資格之一：
類別一：因對越南發展及國防作出貢獻，獲越南政府頒授國家勛章或榮譽稱號
此類申請者屬越南政府主動授予，獲授勛章本身為觸發條件，並非通過主動申請。
類別二：目前持有 TRC 的科學家或專家
現時持有有效 TRC 且被認定為「科學家或專家」者，可申請 PRC。惟「科學家或專家」的具體認定標準，目前尚無官方公開的統一定義，由相關部門依個案情況認定。有意以此類別申請者，建議在遞交申請前直接向越南公安部移民管理局（xuatnhapcanh.gov.vn）查詢現行審核標準。
類別三：在越南永久居留的越南公民之父母、配偶或子女
此類申請者須在申請前，在越南連續合法居住至少3年（此為連續年資要求，而非累計）。中途有較長時間離境可能影響連續居住的認定，具體計算方式建議向移民局確認。
類別四：2000年或以前開始在越南連續居住的無國籍人士
此類情況適用特定歷史背景，相關人士請直接諮詢移民局。
重要說明：居住年數本身並不構成申請 PRC 的充分條件。 無論在越南居住多少年，若不符合上述四類資格之一，均無法申請 PRC。「住夠了年數就可以申請」是最常見的誤讀。
適合誰，不適合誰
TRC 適合的情況
- 在越南持有有效工作准許、投資登記、或以學生/家屬身份長居者
- 希望合法長期居留但不符合 PRC 申請資格者
- 計劃在越南居住數年但未必長期定居者
PRC 適合的情況
- 越南公民的外籍直系家屬，且已在越南連續居住至少3年
- 持有 TRC 的科學家或專家，符合移民局的認定標準
- 獲越南政府頒授國家勛章/榮譽稱號者
不適合申請 PRC 的情況
- 單純在越南居住多年但不符合上述四類資格者
- 以「居住夠長」為由申請——年資是必要但不充分條件
- 希望透過置業獲得居留身份——置業不授予任何 TRC 或 PRC
TRC 與 PRC 的實際權利差異
| 比較維度 | TRC | PRC |
|---|---|---|
| 法律地位 | 外籍人士臨時居留 | 外籍人士永久居留 |
| 有效期 | 1–10年（視類別），到期須續簽 | 10年，可續簽 |
| 入境越南 | 需配合有效入境簽證 | PRC 替代入境簽（直接入境） |
| 自動升格為 PRC？ | 否 | — |
| 等同越南國籍？ | 否 | 否 |
| 投票權 | 否（外籍人士） | 否（外籍人士） |
| 置業前提 | 非必要 | 非必要 |
PRC 持有者仍屬外籍人士，不享有越南公民的政治權利（包括投票權），亦不得擔任越南法律規定只限公民擔任的特定公職。PRC 不等同越南國籍。
置業與居留：兩套獨立的法律系統
根據越南住宅法（Housing Law 2023，Law 27/2023/QH15，2024年8月起生效），外籍人士在越南置業只需持有有效護照及合法入境簽證（包括旅遊簽在內）即可完成物業買賣。TRC 和 PRC 均不是置業的法律前提。
置業不授予任何居留身份：完成置業後，若入境簽證到期，持有人仍須按既定簽證安排離境或申請延簽。置業與居留是兩套各自獨立的法律系統，擁有物業並不自動賦予任何居留權利。
外籍人士在越南不可擁有土地所有權：越南土地屬國家所有，外籍人士只可取得物業的使用權（Land Use Right，LUR），而非土地本身的所有權。
公寓持有比例上限：根據 Housing Law 2023，在同一棟住宅大廈中，外籍人士（個人及機構合計）持有的公寓單位數量上限為該棟大廈總單位數的30%。購入前應確認所在大廈的外籍持有比例是否尚未達到上限。
黃金簽證：狀態及資格待官方確認
越南曾公布針對投資者及高淨值人士的黃金簽證試點構想。截至本文發布時，具體啟動狀態、申請資格、名額及細節仍待越南官方一手文件正式確認，本文無法提供精確官方來源予以佐證。
重要說明：
- 在官方一手文件（機構名稱、公告標題、直接 URL、發布日期）可供核實之前，不應將黃金簽證視為現行可申請路徑
- 媒體報道中的具體數字（啟動日期、年期、名額）屬二手資料，可能不準確或已過時
- 現行 TRC 和 PRC 制度（Law 47/2014含2023修訂）仍為大多數外籍人士的適用框架
有意關注黃金簽證進展的讀者，請直接查閱越南公安部移民管理局（xuatnhapcanh.gov.vn）及官方公告，確認是否已有正式可申請的安排後再行規劃。
常見誤解
誤解一：ĐT1 10年長期 TRC 等同永久居留
ĐT1 是 TRC 中有效期最長的類別，但仍是臨時居留卡，到期須續簽，法律地位與永久居留卡根本不同。TRC 不會因年期延長而自動「升格」為 PRC。
誤解二：在越南住夠年數可以自動申請永久居留
PRC 申請資格基於四個特定類別（國家勛章獲得者、科學家/專家、越南公民家屬、2000前無國籍居民），而非單純的居住年數。居住年數是部分類別的必要條件之一，但不是充分條件。
誤解三：在越南置業需要先有居留卡
根據 Housing Law 2023，外籍人士只需有效護照及合法入境簽即可在越南置業，TRC 和 PRC 均非置業前提。但置業不授予居留身份，兩者分屬不同法律系統。
誤解四：PRC 等同越南國籍
PRC 持有者仍屬外籍人士，無投票權，不得擔任特定公職。越南國籍另需符合相關國籍法要求，且越南原則上不承認雙重國籍——外籍人士入籍越南通常須放棄原有國籍。
誤解五：越南黃金簽證已全面開放
越南曾公布黃金簽證試點構想，但具體啟動狀態、資格及名額仍待官方一手文件確認。在正式可申請的安排經官方確認之前，不應視為現行投資移民路徑。
常見問題 FAQ
Q：我是越南公民的外籍配偶，可以申請 PRC 嗎？條件是什麼？
外籍配偶屬 PRC 申請四類資格中的「越南公民直系家屬」類別。須在申請前在越南連續合法居住至少3年。「連續」指期間不得有較長時間的中斷離境，具體認定標準建議向越南公安部移民管理局（xuatnhapcanh.gov.vn）查詢確認。申請材料通常包括婚姻證明文件及居留期間的相關記錄，具體清單請直接向移民局核實。
Q：我已在越南持有 TRC 工作多年，可以直接轉申請 PRC 嗎？
不可以直接「轉申請」。TRC 和 PRC 是各自獨立的申請流程，不存在自動升格機制。持有 TRC 只代表你目前在越南合法居留，若希望申請 PRC，須符合四類申請資格之一。若不符合任何一類，長期持有 TRC 並不構成申請 PRC 的資格。
Q：越南公寓30%外籍持有上限，是全越南合計還是按每棟計算？
根據 Housing Law 2023，30%上限按每棟住宅大廈分別計算，不是全越南合計。不同大廈的外籍持有比例可能不同——有些可能已接近或達到上限，有些則未達。購入特定單位前，建議向開發商或律師確認所在大廈的現有外籍持有比例。
Q：持有 PRC 在越南可以無限制工作嗎？
不。在越南工作須另行持有有效的工作准許（Work Permit），PRC 不自動授予工作許可。PRC 賦予的是居留身份，而工作權利受另一套勞動許可制度規管。若計劃在越南就業或創業，需確認相關工作准許的申請要求。
Q：我在越南置業後，可以用物業換取居留身份嗎？
不可以。在越南置業與取得居留身份是兩套完全獨立的法律系統。持有越南物業不授予任何 TRC 或 PRC；置業完成後，入境簽證仍依既定安排管理。若希望合法長期居留，須另行申請符合條件的 TRC 類別。
Q：越南黃金簽證試點跟 PRC 有什麼關係？可以同時考慮嗎？
兩者目前屬獨立安排。PRC 制度依現行 Law 47/2014（含2023修訂）運作，四類申請資格及程序已成熟。黃金簽證的具體啟動狀態、資格及與現有居留制度的關係，仍待越南官方一手文件正式確認。建議先理解現行 TRC/PRC 制度框架，並持續關注越南移民管理局官方公告。
如有個案疑問，歡迎透過 Ask Zagdim 提問，告訴我們你的情況，我們會幫你釐清越南居留制度的細節。
聲明
本文以2026年7月為準，依據現行越南居留法（Law 47/2014/QH13，含Law 23/2023/QH15修訂）及 Housing Law 2023（Law 27/2023/QH15）整理。越南居留法規可能調整，黃金簽證的具體啟動狀態及資格仍待官方一手文件確認。本文為資訊性內容，不構成法律、移民或財務建議。相關事宜建議向合資格的越南法律顧問及越南公安部移民管理局直接查詢，以官方最新公告為準。
參考資料出處
Law No. 47/2014/QH13（含Law 23/2023/QH15修訂）/ Vietnam Housing Law 2023（Law No. 27/2023/QH15）/ 越南公安部移民管理局
