主要亮點
- 國際買家在2021年4月至2022年3月的12個月期間購買了價值590億美元的美國住宅地產，較上年同期增長了8.5%，打破了連續三年的下滑趨勢。
- 共售出98,600 套二手房（Existing Homes）——自2009年全美地產經紀人協會NAR 開始追蹤這一資料以來的最低水準——較上年同期下降了7.9%。就整體交易量而言，國際買家購買價格的上漲抵消了房屋銷售量的年度下滑。
- 國際買家的平均購房價格為598,200 美元，中位價為366,100美元，為NAR有資料記錄以來的最高水準。
- 按住宅銷售額劃分中國、加拿大、印度、墨西哥和巴西是美國住宅銷售額排名前五的客戶來源國，國際買家在美國的主要購房目的地依次是佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州、亞利桑那州、紐約州和北卡羅來納州。
（國際買家來源國按購房數量、價格及中位價統計分析排名前六國家）
根據全美房地產經紀人協會NAR的最新新報告，從2021年4月到2022年3月，國際買家購買了價值590億美元的美國二手房，比之前同期12個月銷量增長了8.5%，並結束了國際買家對美國住宅投資連續三年下滑的趨勢。國際買家共購買了98,600套房產，占同期全美二手房606萬套銷量的1.6% ，較上年同期下降 7.9%，就數量而言，是自 2009 年 NAR 開始追蹤該資料以來的最低成交量。總體而言，全美2021年二手房銷售總量為612萬套，這是自2006年以來的最高年度銷量。美國房地產市場為存量房市場，每年新房銷量約占總銷量的10%，二手房銷量約占全年銷量的90%。
（美國境內、境外居住國際買家購房數量統計）
（美國境內、境外居住國際買家購房金額統計）
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“連續第二年，新冠疫情大流行期間與國際旅行相關的限制和普遍謹慎態度減緩了較富有的國際買家的購房速度。” “即便如此，美國國內購房需求異常強勁，因此推動了全美的房屋銷售。”
NAR的《2022年美國住宅地產國際交易概況》調查了NAR會員在2021年4月至2022年3月期間與購買和出售美國住宅物業的國際客戶的交易。居住在美國的新移民和持有簽證居住在美國的國際買家購買了價值341億美元的美國二手房，比上年增長5.2%，占總交易額的58%。居住在海外的國際買家購買了價值249億美元的二手房，較之前12個月同期增長了13.2%，占總交易額的42%。在此期間，國際買家總交易額占同期全美2.3萬億美元二手房銷售額的2.6%。
國際買家二手房購房的均價為598,200 美元，中位價為366,100 美元，均為NAR 有資料記錄以來的最高水準，分別比上一年同期高出17.7%和4.1%。國際買家購房價格的上漲部分反映了美國房價的上漲趨勢，因為月均二手房銷售價格上漲至 374,300 美元，比上年同期上漲 10%。中國買家的平均購房價格略高於100萬美元，近三分之一（31%）的中國買家在加州購買了房產。
（美國境內、境外居住國際買家購房中位價）
（國際買家、美國所有二手房買家購房中位價）
“負擔能力的挑戰以及無法找到合適的房產是潛在國際買家表現出興趣但最終沒有在美國購買房屋的主要原因，”Yun 說。中國和加拿大買家購買美國住宅分別以銷售額61億美元和55億美元排名第一和第二位，延續了2013年以來的趨勢。印度（36 億美元）、墨西哥（29 億美元）和巴西（16 億美元）緊隨其後位居榜首三至五名。佛羅里達州連續第14年成為國際買家的首選目的地，占所有國際購買量的24%。加利福尼亞州排名第二（11%），其次是德克薩斯州（8%）、亞利桑那州（7%）、紐約和北卡羅來納州，同為4%。全現金銷售占國際買家交易的44%，幾乎是所有現房買家比例 (24%) 的兩倍。非居民國際買家 (60%) 進行全現金購買的比例是美國境內居住國際買家 (30%) 的兩倍。近七成（69%）的加拿大買家進行了全現金購買，在外國買家中占比最高。亞洲市場印度買家全現金購買的可能性最低，僅為9%。近六成的中國買家 (58%) 和四分之一的墨西哥 (27%) 和巴西買家 (26%) 進行了全現金購買。
（美國境內、境外居住國際買家全現金購房比例）
（國際買家、美國所有二手房買家全現金購房比例）
（國際買家全現金購房比例排名前六國家）
“由於利率上升，今年美國的整體房屋銷量將出現下降。然而，外國買家可能會加大購買力度，因為那些提供全現金報價的人將不受利率變化的影響，”Yun補充道。“此外，隨著與新冠疫情大流行相關的旅行限制的取消，最近幾個月國際航班有所增加。”44%的國際買家購買美國房產作為度假屋、出租房產或兩者兼而有之。大約三分之二的國際買家（64%）購買了獨棟別墅或聯排別墅。近一半的國際買家 (46%) 在市郊購買房屋，而近三分之一（29%）的國際買家在市區購買了房屋——這兩個數字在過去五年中均保持相對穩定。5%的國際買家在度假區購買了房產，與2012年的17%有明顯下滑。全美房地產經紀人協會® 是美國最大的行業協會，代表超過 150 萬會員，涉及住宅和商業房地產行業的各個方面。NAR及 REALTOR® 品牌已發展成為一個由 76 個國家/地區的 100 多個房地產協會組成的國際網路。
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參考資訊：
Bloomberg：Foreign Buyers Return to us Housing Market after Three years
National Association of Realtors：2022 International Transactions in U.S. Residential Real Estate
