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2024年，泰國房地產市場迎來顯著變化
外國買家購房格局發生轉變。根據泰國房地產信息中心（Real Estate Information Center，REIC）最新數據，截至2024年前九個月，外籍人士購買泰國公寓總數達11,036套，同比增長3.1%，總交易額達到515億泰銖。
然而，購房者的來源國呈現新的變化趨勢。中國與俄羅斯買家需求下降，而緬甸與台灣買家則迅速增長，成為泰國公寓市場的重要新興力量。此外，印度買家也開始進入市場，特別是在高端公寓領域表現活躍。這一趨勢反映出東南亞地區的地緣政治變化與經濟動盪對泰國房地產市場的深遠影響。
緬甸與台灣買家崛起：泰國成為資產避風港
緬甸買家購房激增 146.1%
近年來，由於緬甸國內的政治動盪與經濟不確定性，許多緬甸高淨值人士選擇將資產轉移至泰國，導致緬甸買家在泰國公寓市場的影響力迅速上升。
- 購房數量：截至2024年前九個月，緬甸買家購買了1,050套公寓，同比增長146.1%。
- 交易總額：總價值達54.63億泰銖，同比增長89.8%。
- 平均單價：每套平均價格約520萬泰銖，僅次於美國與印度買家。
這一增長趨勢表明，泰國房地產對於緬甸投資者而言，已不僅僅是度假房產，更是一種資產避險工具。特別是曼谷、芭達雅（Pattaya）等熱門城市，已成為緬甸投資者的首選地點。
台灣買家增長 57.1%，泰國公寓成為度假與投資新寵
台灣買家在泰國的購房需求也呈現顯著增長。這一趨勢的主要推動因素包括：
- 泰國對台灣免簽政策：泰國政府於2023年底宣布對台灣旅客免簽，使台灣投資者更方便來泰國考察房產與辦理購房手續。
- 相對親民的房價：與台灣本地高房價相比，泰國公寓的投資門檻相對較低，特別是曼谷、清邁（Chiang Mai）等地，成為台灣人購房的新選擇。
- 短租市場潛力：許多台灣投資者看準泰國旅遊市場的復甦，購買公寓作為短租投資，透過Airbnb等平台出租獲利。
根據REIC數據：
- 購房數量：台灣買家購買了836套公寓，同比增長57.1%。
- 交易總額：達43億泰銖，增長47.8%。
- 平均單價：每套約515萬泰銖，高於市場平均水平。
這一趨勢顯示出台灣投資者正在成為泰國房地產市場的穩定買家群體，並可能在未來幾年繼續增長。
中國買家購房量下降 14.3%，交易額減少 22.2%
長期以來，中國一直是泰國公寓市場的最大外籍買家群體。然而，2024年以來，中國買家購房數量顯著下降，主要受中國經濟放緩、資本外流管制與地緣政治不確定性影響。
- 購房數量：中國買家購買5,670套公寓，同比減少14.3%。
- 交易總額：達202億泰銖，同比減少22.2%。
- 平均單價：每套約460萬泰銖，較前一年下降。
泰國房地產業者表示，由於中國政府加強對資本外流的監管，許多中國買家難以將資金轉移到海外購房，導致成交量減少。此外，部分中國投資者選擇轉向馬來西亞、新加坡等地的房地產市場。
俄羅斯買家需求下降，受經濟制裁與匯率影響
自2022年俄烏戰爭爆發後，俄羅斯投資者一度湧入泰國房地產市場，特別是在芭達雅和普吉島（Phuket）。然而，2024年，俄羅斯買家的購房需求開始減少，主要受盧布匯率波動與國際制裁影響。
- 購房數量：800套，同比下降約12%。
- 交易總額：27.5億泰銖，下降約15%。
- 平均單價：每套340萬泰銖，低於市場平均水平。
俄羅斯買家減少的另一個原因是部分房地產開發商提高了對俄羅斯買家的購房門檻，以降低貨幣風險。
印度買家崛起，進軍高端公寓市場
印度買家在2024年成為泰國房地產市場的新興力量，儘管總購房量不大，但他們的購房金額與單價均高於市場平均水平。
- 購房數量：260套，同比增長0.4%。
- 交易總額：15.3億泰銖，顯示印度買家偏好高端公寓。
- 平均單價：590萬泰銖，高於市場均價。
印度買家特別青睞大戶型公寓（70平方米以上），並且更傾向於在曼谷與普吉島購置房產，作為長期投資與度假用途。
2024 年泰國公寓十大外國買家排名
外國買家前 10 名（以單位計算）（2024 年）
- 中國: 4,386 輛 (39.7%)
- 緬甸: 1,050 台 (9.5%)
- 俄羅斯：800 輛（7.2%）
- 台灣: 612 台 (5.5%)
- 美國：436 台（4.0%）
- 法國: 403 台 (3.7%)
- 德國：334 輛（3.0%）
- 英國：303 台（2.7%）
- 澳洲：218 台（2.0%）
- 印度：198 台（1.8%）
交易額排名前 10 名的外國買家（2024 年）
- 中國：202.01億泰銖（39.3%）
- 緬甸：54.63億泰銖（10.6%）
- 台灣：34.16億泰銖（6.6%）
- 俄羅斯：33.64億泰銖（6.5%）
- 美國：27.12億泰銖（5.3%）
- 印度：19.34億泰銖（3.8%）
- 法國: 19.03 億泰銖 (3.7%)
- 英國：17.34億泰銖（3.4%）
- 德國：16.65億泰銖（3.2%）
- 澳洲：15.63億泰銖（3.0%）
