對正在英國考慮海外房產及投資居留選項的投資者而言，今年在倫敦舉行的 Global Property Expo UK，提供了一個集中比較多個國際市場的線下場景。
根據活動網站 globalpropertyexpo.co 的資料，該展會主打透過購買房產取得黃金簽證及投資居留身份，並以迪拜及 GCC 海灣市場作為主要目的地。同一網站的文章亦提及西班牙及意大利等歐洲居留選項。
不過，這是一個由房產營銷機構主辦的商業展會，並非政府官方活動。投資者在參加前，應清楚區分展會宣傳、代理銷售資料與各國官方移民規則。
Global Property Expo UK 主要展示什麼？
根據活動資料，Global Property Expo UK 主打透過房產投資取得黃金簽證及居留身份。
活動明確將迪拜及 GCC 市場列為主要目的地，並以「稅務友好回報」、「高回報市場」及「全球房地產機會」作為主要宣傳方向。其網站亦邀請參加者與開發商會面，了解透過迪拜及全球房地產取得黃金簽證及投資回報的可能性。
該展會由包括 “Property For Sale Dubai” 在內的房產營銷相關實體推動，性質上屬於商業及銷售導向活動。現有資料未顯示該展會獲英國政府或監管機構描述、認可或背書。
西班牙、希臘與黃金簽證背景
西班牙及希臘過去都是市場上較常被提及的歐洲黃金簽證目的地，亦屬於全球投資居留討論中的熱門市場。不過，展會公開資料並未明確將希臘列為指定參展或推介國家。
展會官方網站的一篇文章提及西班牙及意大利，並將其描述為可透過房產投資取得歐洲居留的例子。
但需要特別注意的是，西班牙已正式結束黃金簽證計劃。根據 Organic Law 1/2025，西班牙房產投資居留路徑已於 2025 年 4 月 3 日終止。非歐盟買家現時不能再單純透過購買西班牙房產取得居留身份。不過，既有持有人及截止日前已提交申請的人士，仍可保留相關權利及續期安排。
因此，任何將西班牙包裝為「仍可透過房產取得居留」的宣傳，都應審慎核對最新官方規則。
希臘目前仍設有黃金簽證計劃，並設有不同房產投資門檻，但相關要求可能因地區、物業類型及政策調整而改變。現有資料亦未確認該展會是否獲西班牙、希臘或其他國家官方機構背書。
英國投資者及顧問應核實什麼？
對財務顧問、移民顧問及正在考慮投資居留的客戶而言，目前資料可以分為「已確認」及「未確認」兩部分。
已確認事項包括：
- 展會將於倫敦舉行，面向英國投資者
- 活動將展示多個投資居留及黃金簽證選項
- 迪拜及 GCC 市場是展會的主要推廣目的地
- 展會網站文章提及西班牙及意大利作為歐洲居留例子
- 展會屬私人商業活動，而非政府官方活動
現有資料未確認的事項包括：
- 各國具體最低投資金額
- 簽證或居留處理時間
- 政府審批條件
- 所有被提及的項目是否在展會時仍然有效
- 是否可透過購買房產保證取得居留身份
投資者不應只依賴展會現場資料作出付款、簽約或申請決定。每一個國家的官方規則、截止日期、費用及資格條件，都應透過政府網站、官方機構或持牌專業人士核實。
Brexit 後的黃金簽證需求背景
Global Property Expo UK 的出現，也反映英國投資者在 Brexit 後對海外居留選項的持續興趣。
英國脫歐後，英國公民不再自動享有在歐盟各國自由居住的權利。因此，部分英國投資者開始重新評估葡萄牙、希臘、意大利、西班牙以外的歐洲及非歐洲居留方案。
對這類投資者而言，黃金簽證或投資居留不只是移民問題，也涉及房產配置、稅務居民身份、家庭教育、退休安排及跨境資產規劃。
不過，投資者應避免把展會視為官方規則來源。展會可以幫助建立初步比較框架，但最終決策仍應以官方制度及專業意見為準。
參加前應準備的問題
| 準備事項 | 為什麼重要 |
|---|---|
| 投資預算範圍 | 不同國家的最低投資門檻差異很大 |
| 希望取得居留的時間線 | 各國處理時間及審批流程不同 |
| 偏好歐盟或非歐盟選項 | 展會可能同時涵蓋兩類市場 |
| 稅務影響問題 | 展會資料未必涵蓋個人稅務後果 |
| 是否以自住、出租或身份規劃為主 | 不同目的會影響國家及項目選擇 |
| 退出機制與轉售市場 | 房產投資不等於可隨時退出 |
| 居留續期及實際居住要求 | 部分計劃可能涉及最低停留或續期條件 |
目前可查資料並未確認任何國家的具體投資金額、處理保證或審批確定性。所有投資居留計劃均受政府審批、政策調整及個案條件影響。
Zagdim 觀察：展會適合作比較起點，不應當作官方答案
將多個國家及房產市場集中在同一場地，確實可以降低投資者的初步研究成本。
對原本需要逐一接觸不同司法管轄區、不同代理及不同開發商的投資者而言，這類展會可以幫助他們快速了解幾個方向：
- 哪些國家仍有投資居留路徑
- 不同市場的大致房產價格及投資門檻
- 哪些項目以身份規劃為主，哪些以投資回報為主
- 自己的預算與目標是否匹配
- 是否需要進一步與移民律師、稅務顧問或房產顧問溝通
但限制同樣重要。
這類活動通常由商業機構主辦，核心目的包括銷售房產、吸引投資者及推廣項目。若沒有明確政府背書，現場展示的計劃細節、投資門檻、處理時間及身份結果，都應被視為初步資訊，而不是官方承諾。
尤其是西班牙黃金簽證已於 2025 年 4 月結束，任何仍將西班牙包裝為現行房產居留路徑的說法，都需要即時核實。
對英國投資者而言，Global Property Expo UK 可以作為比較迪拜、GCC 及其他國際房產居留方案的起點。但在作出任何付款、預訂或簽約前，仍應完成三項核查：
- 向相關國家官方機構確認計劃是否仍然有效
- 向持牌移民及稅務專業人士確認個人資格與後果
- 對房產項目本身進行盡職審查，包括價格、開發商、租金假設及退出安排
投資居留從來不應只被理解為「買樓送身份」。它同時涉及移民審批、資金來源、房產風險、稅務安排及未來政策變化。
如果你正在評估海外居留或跨境房產決策，但不確定應先比較哪個國家、哪類簽證或哪種物業，可以先整理你的預算、家庭情況、身份目標及時間線，再逐步確認下一步。
本文基於截至 2026 年 6 月已可查證的活動及公開資料撰寫。投資居留及黃金簽證要求會因國家政策而頻繁變動，亦可能因個案情況而不同。作出任何投資、申請或簽約決定前，請務必向持牌移民顧問、稅務顧問或相關國家移民主管機關直接確認。
