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KPMG 預測澳洲全國獨立屋價格 2026 年跌 1.1%，單位住宅升 2.2%，2027 年則分別回升 3.4% 和 3.7%。

彭博引述 Cotality 數據稱，澳洲房價 7 月按月下跌 0.7%；其 Australia Briefing 同時形容紐西蘭市場在多年房價下跌後持續疲弱。

澳洲廣播公司（ABC）引述 KPMG 研究指出，大悉尼的自置居所比率在 2025 年降至 59.9%。

Domain指澳洲進入1990年代中期以來第九次住宅下行周期，但其2026/27財年預測顯示悉尼跌最多7%、墨爾本跌最多8%，布里斯本、阿德萊德及珀斯仍預測增長。全國標籤說明了什麼，又遮蔽了什麼。

2026年7月1日起，澳洲調升僱主擔保技術簽證薪資門檻（CSIT及TSMIT升至澳元79,423，SSIT升至澳元146,576），學生及畢業生簽證申請費亦同步上調。本文解析變動範圍及對新提名申請的影響。

澳洲官方指引列明，2025 年 4 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日外國投資者一般不得購買 established dwellings。重點是既有住宅限制，不是所有澳洲房產都全面禁止。

澳洲已將外國買家禁購既有住宅的臨時禁令延長至 2029 年 6 月 30 日，適用於外國人士、臨時居民及外資公司；永久居民及新西蘭公民不受影響。禁令期間，受限制買家一般不得購買既有住宅，但仍可在取得外國投資批准後，購買新建住宅、樓花、空置土地或用於重建的物業。這反映澳洲政策方向並非完全排斥外資，而是限制外資競爭現有住房存量，同時引導資金流向新增住房供應。

澳洲將於 2026 年 7 月 1 日起，把地產代理、過戶師、律師、會計師及信託／公司服務提供者納入反洗錢及反恐怖融資（AML/CTF）制度。新規將要求相關專業人士在房產交易中進行客戶盡職審查，包括身份核實、資金來源、財富來源及實益擁有人審查。對海外買家而言，這代表購買澳洲房產時，資金來源文件與持有結構將更早被審查，交易時間表和合規成本也可能受到影響。

澳洲眾議院已通過政府數十年來最重要的稅制改革之一。這套法案將重塑澳洲物業投資格局，包括取消 50% 資本增值稅（Capital Gains Tax, CGT）折扣，並將負扣稅（Negative Gearing）限制於新建住宅。 這項改革明確以提升住房負擔能力為目標，也標誌著政策方向開始由過去較有利於投資者持有既有住宅的稅務安排，轉向鼓勵新增住房供應。

在 2026–27 財政預算案中，澳洲聯邦政府宣布，將把外國人購買澳洲現有住宅物業的臨時禁令再延長 兩年零三個月。 該禁令最初於 2025 年初推出，原定實施至 2027 年 3 月 31 日。根據最新安排，禁令將延長至 2029 年 6 月 30 日。