越南房地產法大修增設數位身分碼　開發商同時發出融資成本警告

VietNamNet Global報導，越南擬對《房地產經營法》進行全面修訂，草案於8月6日由越南房地產經紀人協會（Vietnam Association of Realtors，VARS）舉辦的諮詢工作坊上討論。建設部住房與房地產市場管理司副司長Hoang Thu Hang表示，草案已由現行2023年版的83條，精簡至10章61條，預計本月提交國會進行首讀，目標於10月完成最終審批。越南房地產協會主席Nguyen Van Khoi表示，修法方向應與第21-NQ/TW號決議一致，讓法律從單純規範經營行為，轉向建立更透明、行政程序更少、交易後監管更完善的市場。

修法重點包括：每項房產在交易前，須於全國住房與房地產資訊系統內取得唯一數位身分碼，且該碼將伴隨房產終身。項目全部或部分轉讓的核准權限，將由總理下放至省級政府；草案並提議削減31項經營條件中的9項、取消12項行政程序中的5項，並將總處理時間縮短118天。現行付款保障機制維持不變：開發商在買家取得產權證前，收款不得超過房產總值的95%，餘下5%須存入保證帳戶。

引發開發商最多反彈的條文，是新增規定要求銀行在開發商出售或以租轉售形式銷售預售屋前，須出具正式擔保——較現行僅需「原則性核准」的門檻更高。Viglacera公司指出，強制擔保將推高開發商的融資成本，最終將透過房價上漲轉嫁予買家。太陽集團（Sun Group）則另外要求立法者，取消主管機關須先確認建築物或樓層具備銷售資格才可交易的規定，並主張未清償的財務義務應可隨項目轉讓一併轉移，而非作為強制先決條件。Phuc Hung Holdings則要求就新房產身分碼的核發時程訂出更明確的期限，警告延誤可能干擾涉及已完工與預售混合項目的交易。