曼徹斯特摩天高樓租金溢價，遠高於普通住宅

曼徹斯特過去十年得益於人口增加和商業活動頻繁，吸引了更多人口，創造更大的居住需求。市內租金去年更創下了雙位數升幅。隨著越來越多人湧入，對高品質住宅和便利生活的需求也不斷增加。部分租客願意支付更多租金溢價，追求更良好的居住空間。市中心的摩天大樓以其更完善的配套設施和其他獨有優勢廣受租客青睞。因此，投資曼徹斯特的摩天大樓成為投資者熱門的選擇。

今次整理租金數據，比較高樓住宅和普通住宅的租金差距，以及高樓住宅的硬件優勢是否存在，並探討這對業主是否更有利。

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摩天大樓租金差距

由於過去受高度限制影響，摩天高樓非常罕見。2015年隨著英國政府權力下放 ( Devolution )，曼徹斯特擁有了更大的規劃控制權，摩天大樓開始陸續出現。現時，市內高於100米以上的現存住宅僅有10座，分布於曼市M1、M3及 M15 郵區，其中以 Castlefield、Greengate 及 Chorlton-On-Medlock 三區最為集中。我們整理了這10座高樓的租金數據，並與所屬地區的平均租金進行比較。結果顯示，摩天大樓1房的平均租金高出郵區平均租金7.45%，2房的租金則高出11.75%。市場數據表明，租客願意支付更高的租金以享受摩天高樓的優勢。

摩天大樓獨有優勢

整合摩天大樓租金溢價出現的因素，離不開地段、設施及居住環境等因素。由於高地積比率地區通常位於核心都心位置，工作和工餘娛樂設施集中，因此受到年輕專業人士的喜愛。此外，樓層較高，住戶可以欣賞更開揚的景色，同時享受更好的採光。安全與私隱也是租客的考慮因素，大部分摩天大樓均設有24小時禮賓服務。除了居民和工作人員之外，其他人無法進入大樓內部，而高樓層亦保障室內空間難被窺探，與車道更遠的距離可免受噪音影響，確保住戶寧靜的居住環境。現代摩天大樓多數配備會所設施，如泳池、健身室等，更是常見的設施，滿足住戶各方面的生活體驗。而部分大樓更提供禮賓服務，定期維護和保養大樓內外設施，保持大樓的整潔和安全，住戶不需煩惱。種種優勢助高樓住宅提供更理想的生活環境，同時成為新一代住客的偏愛。

「Vista River Gardens 」罕有天際河畔景

如果考慮投資曼徹斯特，尤其是租金水平較優的摩天住宅類型，不妨留意 St John’s 新規劃中的住宅項目。今次 St John’s 規劃在 Spinningfields 基礎上繼續擴展，除了商業配套，還包括住宅項目。住宅項目中為由 Renaker 開發的「Vista River Gardens」較為值得關注。

該項目有兩個特點：首先項目位於 M3 郵區，更與 River Irwell 河畔相鄰。以曼城發展速度，以環狀線環狀公路為基礎的核心區域（例如倫敦Zone 1）河畔土地供應越發罕有，特別是 River Irwell 附近。現時圍繞河畔土地主要為商業、酒店或長租用途，加上同品質及設施條件，可以與 Vista River Gardens 相比較的住宅為數不多。第二，摩天住宅整個屋苑配置在河畔旁邊，而「Vista River Gardens」樓高55層，可以無阻隔觀賞，河畔與曼徹斯特市中心融合的景色，單是這兩點已經令人眼前一亮。項目為該區唯一提供全4層高端配套設施的住宅。入場價由25.4萬*英鎊起。如以1房為例，按目前該區高樓租金平均水平計算，單位租金回報率可達6*%。該住宅為英國發展商 Renaker 近期新開發項目。或許大家聽說過「Renaker 效應」，這是指其曾創下于7個月內樓價升值 46%的記錄。