近日本港新聞報導經營「二房東」公司捲款潛逃，足見留學生市場龐大。而在海外物業市場，留學生已成租客主力之一。適逢近日有機構發布新一代對理想居所調查，共採訪了1895名年輕人，問及留學生對周邊配套、室內設施、居住空間等方面的要求。
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國際留學生數量持續增長
早前英國大學聯招中心UCAS公布新學年學生數據，整體國際學生申請者比2021年增長4%，來自中國的學生人數較去年增長12.1%，印度留學生亦按學年增長11%。而根據英國高等教育統計局統計HESA，每年來自中國內地的大學及研究院一年級新生，由2007/08年度的約2.5萬人，上升至2019/20年度首度超過10萬人。連同其他年級，2021/22年英國當地共有近30萬內地留學生。而國際留學生數量更是超過60萬，早前亦有調查國內學生最先選擇倫敦大學學院，其次是曼徹斯特大學及利物浦大學。
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居住空間變小
而國內最新調查發現，年輕人的理想居所已有所改變，最明顯的是對空間的追求。當中近37.84%的00後選擇2房單位，34.32%選擇1房單位。與較年長的租客相比，較少追求巨大的生活空間，更享受個人獨處時光，而且小戶型亦更易清潔打理。
交通是重點
年輕人最看重的配套前五位分別是：地鐵/巴士站(80.59%)、公園(69.16%)、大型超市(66.89%)、醫院(44.79%)及學校(40.84%)。可見年輕學生對通勤時間十分重視，並不想浪費太多時間在交通上。
更重視個人與社群連結
年輕人對理想居所除了實際的用途外，更看重同輩之間的社交。當中最加分的社區設施配套為健身室(75.13%)、Cafe(61.09%)等可供擴闊社交的空間，更希望社區能組織活動滿足多種需求，當中最多受訪者希望組織的活動是草地日光浴(67.06%)，跑步/登山(56.47%)等戶外活動。
帶有裝修更舒心
市中心老舊房屋與周邊地區帶裝潢新屋亦呈現一面倒的選擇，七成年輕人會選擇周邊帶裝潢新屋。可能因為普遍年輕人擔心在裝修上被騙，超過八成受訪者表示擔心被騙或遇到不良裝修公司，可見未來帶有裝修的房屋是大趨勢。
陽台採光比廚房更重要
調查亦發現年輕人對房屋內部空間更看重，大部分受訪者都優先選擇寬敞陽台(72.35%)，其次是沒有噪音的卧室(63.52%)，第三位是落地窗(54.87%)，而電器齊全的廚房只有42.27%受訪者選擇。
從是次調查可見新一代年輕人對理想居所的想像，與近年英國湧現的「Build to Rent」住宅相類似，在年輕一代的租客的居住需求比以前更為相近，調查結果可為各海外物業投資者提供參考作用。
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