更新日期：2026-10-08
馬來西亞對個人財產有完善的法律制度，加上中文友善環境，一直都是港人旅遊、移居及投資的熱門選擇。而且馬來西亞物業多為永久業權，對港人投資者而言更見吸引，而與其他東南亞國家相同的是，馬來西亞對外國人投資物業亦有明確的限制，今次會與大家分享外國人在馬來西亞投資物業有什麼限制，各州的置業門檻是多少。
馬來西亞行聯邦制，各州具一定程度的自治權。因而不同州屬對外國財產所有權的標準和投資門檻各不相同。
2026-10-08 註：本文最初於 2022 年整理。下表柔佛與檳城的門檻已依兩州土地局現行規定更新；其他州份（包括雪蘭莪）的金額與限制仍在核實中，可能已有調整，正式門檻以各州土地局批核為準。購買前可先問問宅點。
在馬來西亞人口最多的雪蘭莪州：外國投資者可以購買最低價值 200 萬馬幣（約360萬港元）的物業。然而，外國買家僅限於交易連地契產權的有地房產。此外，外國買家亦不能在拍賣會上購買房產，也不能在雪蘭莪州擁有農業用地。
而在吉隆坡，霹靂、吉蘭丹、布城、納閩、彭亨和登嘉樓等地，最低投資要求為 100 萬馬幣（約180萬港元），而玻璃市和砂拉越僅為 50萬馬幣（90萬港元）。其他州也有不同的外國投資者限制，如下表所示。
在 2020 年預算中，政府曾宣佈將部分城市的外國投資者置業門檻從最初的 100 萬馬幣（約180萬港元）降低至 60 萬馬幣（約108萬港元）。但當中僅限於已建成但未曾出售的現有物業，而且隨著當時執政黨倒台，部份地區的新規定尚乎實際。而踏入新一年，外國投資者的各州買樓限制可參考下表：
| 各州的外國財產所有權限制 | |
| 州政府 | 最低價格 |
| 柔佛 | 100 萬馬幣（一手及二手住宅，有地與分層產權相同） |
| 吉打 | 吉打州 60 萬馬幣
蘭卡威 100 萬馬幣 |
| 馬六甲 | 100 萬馬幣的有地財產
50 萬馬幣的高層公寓/分層產權 |
| 森美蘭州 | 100 萬馬幣有地財產
60 萬馬幣高層公寓/分層產權物業 |
| 檳城 | 300 萬馬幣用於島上有地房產
100 萬馬幣用於大陸有地房產 100 萬馬幣用於島上的高層公寓/分層產權 50 萬馬幣用於大陸地區的高層公寓/分層產權（外國公司為 100 萬馬幣） |
| 吉隆玻、霹靂、彭亨、登嘉樓、布城、納閩、吉蘭丹 | 100 萬馬幣 |
| 玻璃市, 砂拉越 | 50 萬馬幣 |
| 沙巴 | 75 萬馬幣的高層公寓/分層產權 |
| 雪蘭莪 | 200 萬馬幣
附加標準：外國買家僅限於有地財產。外國人不能在拍賣會上購買房產，也不能擁有農業用地 |
更新紀錄
- 2026-10-08：更新。其他州份金額仍在核實中，已加註；柔佛門檻更新為一手及二手住宅一律 100 萬馬幣；檳城更新為島上有地 300 萬、島上分層 100 萬，威省（大陸）有地 100 萬、分層 50 萬馬幣。依據：柔佛州土地局〈Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing〉、檳城州土地局〈外國公民／外國公司購置產業指引〉（2024-08-01 版）。
